Appartement - 64 m² - 3 pièces à Fresnes

Geoffrey Sabas vous propose ce bien :

- Visite virtuelle haut de gamme sur l'annonce -

Exclusivité / Coup de coeur - Posez simplement vos valises dans ce charmant 3 pièces de 64 m², entièrement rénové avec goût.

Il se situe dans une copropriété calme, collée à l'emblématique Ferme de Cottinville, proche centre-ville, et à 1 min à pied de la station de TVM Monjtean. Celui-ci vous emmenera en seulement 5 min à La Croix de Berny RER, ou en 12 min à la nouvelle ligne 14 Chevilly-Larue, qui rejoint Paris en seulement 9 minutes.

Bon DPE énergétique lettre D et C grâce aux fenêtres toutes double vitrage de 2021 + chaudière neuve géothermie, il comprend :

- Entrée
- Belle pièce dressing spacieuse
- Magnifique séjour de plus de 27 m² exposé Sud-Est
- Sa charmante cuisine américaine équipée (four/plaque/hotte/lave-vaisselle), avec son ilot central pour y manger et rempli de rangement
- 2 chambres lumineuses
- Jolie salle de bains spacieuse
- WC séparé

Ce n'est pas fini, vous disposerez également d'un balcon ensoleillé une grande partie de la journée / une cave saine et particulièrement longue / une place de parking privative intérieure et rapidement accessible.

Les + du bien :

- Volets électriques dans l'integralité des pièces
- Grande salle de bain avec rangements et emplacement lave-linge
- Excellent état avec travaux réalisés en 2022, rien à refaire
- Cuisine avec équipements complets, hotte / plaque / four / lave-vaisselle
- Certains autre élements peuvent rester, comme le meuble TV + son encadrement mural

Il s'agit donc d'un rez-de-chaussée mais particulièrement lumineux, et qui a un balcon surélevé de plus d'1 mètre. Pas de voisin en dessous donc, et pas de charges d'ascenseur.

Charges mensuelles de 230€ tout inclus, dont eau froide / eau chaude / chauffage / espaces verts. Aucune procédure en cours et aucun travaux majeur de copropriété à prévoir.
Pour investisseur, loyer possible à 1400€ charges comprises en location simple (rendement annuel 6.2%), et 1700€ en colocation 2 chambres (7.5% rendement).

Habitant en tant que propriétaire sur Fresnes depuis plusieurs années, à deux pas de cette résidence, je pourrai répondre à vos questions dans les moindre détails sur la commune.

Je suis disponible de 9h à 21h du Lundi au Dimanche, et cet appartement est également visitable ces jours là.

A bientôt !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr