Bureau - 53 m² - 2 pièces à Fréjus

Une opportunité rare. Le genre de local qui ne reste jamais longtemps sur le marché.

À quelques mètres seulement de la mer et de la promenade, ce local commercial bénéficie d'un emplacement stratégique au cœur d'un secteur commerçant très fréquenté.

Ici, pas besoin de parking ou de publicité excessive :
le flux piéton naturel travaille pour vous.

Résidents à l'année, touristes, vacanciers… le passage est constant, et particulièrement dense en saison estivale.
Un emplacement vivant, visible, idéal pour capter une clientèle spontanée.

Investisseurs : un rendement exceptionnel sur le littoral

Loyer potentiel : 1 200 € / mois (minimum)
Soit 14 400 € / an
Prix de vente : 179 000 €

Rentabilité brute : 8%

Un niveau de performance très rare pour un bien situé à proximité immédiate du bord de mer sur la Côte d'Azur.

Petite surface = forte demande locative
Relocation facile
Vacance limitée

Un placement simple, rentable et sécurisé.

Commerçants : l'adresse idéale pour vous implanter

Avec environ 53 m², une implantation en angle et une belle façade vitrée, ce local offre une excellente visibilité et capte naturellement le regard des passants.

Parfait pour :
boutique, concept store, esthétique, services, professions libérales, agence, prêt-à-porter, snack froid ou activité saisonnière.

Votre vitrine devient votre meilleur commercial.

À noter : les activités de restauration nécessitant une extraction d'air ne sont pas autorisées par la copropriété. Les activités sans cuisson restent autorisées.

Un local rentable, visible, à deux pas de la mer, dans un secteur dynamique de Fréjus.

Que vous souhaitiez investir ou lancer votre activité, ce type d'opportunité est rare sur le marché.

Cette annonce référence 316875 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STEPHANE MENOU (EI) immatriculé au RSAC de NANTEUIL-LES-MEAUX (77100) sous le numéro 82253324600028.

Prix du bien : 179 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 1
Charges prévisionnelles annuelles : 668,86 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/04/2025
Score DPE : 270 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1800.00 € et 2251.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr