Appartement - 30 m² - 2 pièces à Fréjus

Description sommaire :
Cet appartement entièrement rénové de près de 37m2 de surface utile (30,26m² habitableetvéranda 6,42m2) est situé dans la résidence "Les Jardins de l'Argentière" , à proximité immédiate du centre historique de Fréjus, de la gare SNCF et proche de la Base Nature.
Idéalement placé, il bénéficie d'un environnement calme, tout en étant a proximité des commodités et des espaces naturels.
idéal première acquisition, pied à terre et/ou un investissement locatif.
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Caractéristiques principales :
Type : Appartement T2
Surface au sol : 30,26 m²
Surface Carrez : 30,01 m²
Rez-de-chaussée avec loggia fermée, orientation Nord-Est
1 chambre indépendante
1 salle de bain avec baignoire
Aucun vis-à-vis
Appartement vendu meublé
1 place de parking individuelle + stationnement libre.
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Répartition des surfaces :
Séjour / Cuisine : 17 m²
Chambre : 8 m²
Salle de bain : 5,04 m²
Loggia : 6,42 m²
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Équipements et installations :
-Parquet flottant de haute qualité
-Fenêtres double vitrage (aluminium pour la loggia, PVC pour le salon et la chambre)
-Cuisine équipée : four, plaque, réfrigérateur
-Machine à laver incluse
-Radiateur électrique
-Volets électriques pour la baie principale
-Interphone
-VMC
-Fibre optique disponible
-Électricité refaite à neuf
-Possibilité d'installer une climatisation
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Excellent investissement pour la location annuelle ou saisonnière sans restriction dans la résidence.
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Diagnostics et Performances Énergétiques :
DPE : Classe E (301) Kwh/m²/an)
GES : C (17 kg) CO2/m²/an)
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 720 euros et 1010 euros (DPE du 19/03/25)
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Copropriété et charges :
Copropriété gérée par syndic professionnel
Nombre de lots : 228
Charges annuelles : 740 euros
Taxe foncière : 671 euros
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Proximité :
- centre historique, commerces, services, supermarché à pied
- Arrêt de bus au pied de la résidence
- Gare routière avec navette aéroport Nice-Côte d'Azur à pied
- Base Nature à 15 minutes à pied
- Plage 15/20 minutes à pied

Accès rapide aux grands axes routiers et autoroutiers
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Prix : 126 500 euros (Honoraires charge vendeur)
Mandat : 428 130
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Pour organiser une visite contactez :
- Jean Marc NADAUD 06.11.77.48.99
jm.nadaud@proprietes-privees.com
ou
- Fabien DURAND 06.52.53.71.67
contact@fabien-durand.fr
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Mentions légales :
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Marc NADAUD agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 428130- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 708 lots - dont 228 lots habitation. ().

Charges annuelles : 740 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr