Local commercial - 110 m² - 3 pièces à Fréjus

Martin Rotella MegAgence vous propose ce local professionnel de 110 m² constitué de 2 lots situé dans un secteur dynamique de Fréjus, à proximité des axes principaux et des zones de passage.

- Lot n°1 libre de 77m² 2 pièces idéal commerces, bureaux ou activités alimentaires sans cuisson ni extraction. Loyer potentiel entre 1200 et 1500 euros / mois

- Lot n°2 loué de 33m² avec bail commercial 670 euros / mois

- WC avec point d'eau

Charges annuelles et taxe foncière des 2 Lots : 850 € charges annuelles et 1138 € taxe foncière

Le bien bénéficie :
d'une belle surface de plain-pied permettant un aménagement modulable,
de vitrines offrant une bonne visibilité,
d'une configuration fonctionnelle idéale pour bureaux, cabinet médical, professions libérales, activités de services ou alimentaire sans cuisson.
Un accès facile et des possibilités de stationnement à proximité.
L'intérieur comprend un espace principal lumineux, plusieurs zones pouvant être cloisonnées selon les besoins, ainsi qu'un sanitaire.

Travaux ou adaptation possibles selon l'activité envisagée.
Atouts supplémentaires : possibilité d'optimiser l'aménagement selon votre activité, visibilité attractive pour une clientèle locale, emplacement pratique et recherché.

Un bien avec un fort potentiel d'exploitation, dans un secteur porteur.
Emplacement idéal à Port Fréjus, à proximité de la mer et du port.
Faible charge de copropriété.

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 50 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 850 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 416 000 € HT + 4 000 € TVA, soit 420 000 € TTC
Prix de vente hors honoraires d'agence : 396 000 € HT + 0 € TVA, soit 396 000 € TTC
Honoraires d'agence : 20 000 € HT + 4 000 € TVA, soit 24 000 € TTC (6.06 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)
Honoraires charge acquéreur

Contactez votre consultant megAgence : Martin ROTELLA, Tél. : 0651957571, E-mail : martin.rotella@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de FREJUS sous le numéro 880 920 681