Maison - 157 m² - 7 pièces à Franxault

À 5 minutes de Saint-Jean-de-Losne, au cœur du village de Franxault, découvrez cette maison des années 30 au style unique ! Avec une surface Carrez de 128 m² (157 m² au sol), elle offre un cadre de vie idéal pour une famille.

Description de la maison :
- Au rez-de-chaussée : L'espace est bien agencé avec un dressing pratique, un salon lumineux agrémenté d'une cheminée, et un séjour indépendant. Vous trouverez également une grande cuisine, idéale pour préparer des repas familiaux en toute convivialité avec accès direct au jardin, une salle d'eau et des WC séparés.
- À l'étage : Deux magnifiques chambres d'environ 20 m² chacune, toutes deux équipées de rangements.
- Au 2e étage (à rénover) : Un fort potentiel d'aménagement avec deux chambres supplémentaires et une pièce polyvalente (pouvant servir de bureau, salle de jeux ou chambre d'appoint).

Extérieurs et équipements :
- Ce bien bénéficie d'un terrain clos et sans vis-à-vis de 1275 m² avec un verger.
- Les dépendances comprennent un garage, une cave, un atelier et des bûchers.
- Performances : La maison est équipée d'une pompe à chaleur air/air réglable pièce par pièce et de triple vitrage, lui conférant un excellent DPE (C).
- Taxe foncière : 556 €.
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : 1 150 € à 1 610 € (estimations 2021–2023, abonnements compris).

Environnement et commodités :
Idéalement située, cette maison permet d'accéder à pied à l'école maternelle et primaire, au parc, à la mairie, à l'église et à l'arrêt de bus.
Le collège est à Échenon et le lycée à Auxonne.
C'est l'emplacement parfait pour concilier tranquillité et proximité des services.

Des rafraîchissements sont à prévoir, mais la maison bénéficie déjà d'une excellente performance énergétique et d'un grand potentiel d'aménagement.

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Vanessa Bugajny o6 88 52 07 94 Agent commercial immatriculé au RSAC de Dijon sous le numéro 834 916 694.
Référence annonce : DOM23795
Date de réalisation du diagnostic : 05/08/2025.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.