Appartement - 79 m² - 3 pièces à Francheville

A 5 minutes de Sainte Foy lès Lyon Parc de la Gravière-Grand T3 traversant avec balcons et vue parc

Dans l'environnement verdoyant du parc (6 ha) de la Gravière, cet appartement traversant Est Ouest de 95 m2 de surface utile (78,91 M2 Carrez) entre ville et campagne au deuxième étage avec ascenseur.
Il offre fonctionnalité, calme, luminosité et ventilation naturelles.

L'espace de vie s'organise autour d'un séjour spacieux de près de 28 m2 ouvrant sur un balcon à l'Ouest, vue dégagée sur le parc sans vis à vis. Le parquet en chêne mosaïque donne une touche chaleureuse.
La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée donne sur le second balcon à l'Est idéal pour le petit déjeuner au soleil.

La partie nuit se compose de deux chambres confortables, dont l'une bénéficie d'une salle d'eau privative.
Une salle de bains, WC séparés et buanderie complètent l'ensemble offrant un confort de vie très appréciable.

Prestations complémentaires
Menuiseries aluminium double vitrage
Volets roulants électriques
Balcons: Est:10,90 m2 Ouest: 5,30 m2
Cave privative
Garage fermé indépendant en sus
Place de stationnement libre sur parking intérieur protégé

Un cadre de vie résidentiel
Dans le Parc: infrastructures et cours de sport via associations: piscine, volley, tennis paddle, gym
Aire de jeu et espaces verts sécurisés particulièrement appréciés des familles.

Situation et commodités
Bus C19 (Perrache) , bus14 (Gare d'Oullins, Gare de Vaise) et proche du bus C20 (Bellecour).
Commerces et services à deux pas: écoles, crêche, médecins...

Appartement en parfait état, traversant, lumineux, avec de beaux volumes dans un environnement verdoyant, idéal pour une vie de famille confortable et un projet durable.
Dossier et vidéo sur demande

Contact:
Rachel GIRARD
06/12/18/27/82
RSAC Lyon 352 041 115

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 81 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 830.00 € et 1170.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Rachel GIRARD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 352 041 115