Maison - 98 m² - 4 pièces à Forcalqueiret

LE CADRE DE VIE Dans un secteur recherché pour sa tranquillité, venez découvrir cette charmante maison mitoyenne par une petite partie de mur d'une surface utile d'environ 98 m², édifiée sur une belle parcelle close de 782 m².

L'INTÉRIEUR : FONCTIONNEL ET SOIGNÉ Dès l'entrée, vous serez séduit par l'optimisation des espaces :

Au rez-de-chaussée : Une pièce de vie lumineuse d'environ 26 m² complétée par un espace salle à manger convivial. La cuisine, entièrement intégrée et équipée, s'ouvre sur une arrière-cuisine technique très pratique (cellier avec accès extérieur).

Le plus : Un salon cocooning de près de 10 m² (ancien garage réaménagé), idéal pour un coin TV ou lecture isolé.

Une buanderie aménagée et un WC séparé avec lave-mains complètent ce niveau.

À l'étage (Espace Nuit) : Un palier dessert trois chambres (dont une parentale climatisée et une petite chambre bureau/enfant), ainsi qu'une superbe salle d'eau avec douche à l'italienne moderne et un second WC.

L'EXTÉRIEUR : UN VÉRITABLE ART DE VIVRE Le jardin est un atout majeur de cette propriété, conçu pour la détente et la réception :

- Grande terrasse en bois de 20 m² abritée par une magnifique pergola en fer forgé sur mesure.

- Espace cuisine d'été avec un véritable four à pizza et plan de travail en marbre.

- Terrain de boules pour vos soirées d'été.

- Stationnement : Carport et portail électrique.

LES PRESTATIONS TECHNIQUES & CONFORT

Économies d'énergie : Chauffe-eau thermodynamique, climatisation réversible, menuiseries PVC double vitrage.

Mobilité : Prise renforcée installée pour véhicule électrique.

Pratique : Abri de jardin en dur (charpente traditionnelle) pour le stockage et fibre optique possible.

Faibles charges de copropriété (env. 9€/mois incluant l'éclairage public).

L'AVIS DE L'EXPERT Une maison "clé en main", parfaitement entretenue, idéale pour une famille ou un couple cherchant le calme sans s'éloigner des commodités. L'extérieur soigné et les aménagements récents en font un bien rare sur ce segment de prix (< 400k€).

Visites possibles immédiatement. Ne tardez pas, ce bien saura déclencher un coup de cœur ! Bien soumis au statut juridique de la Copropriété.
Nb de lots : 2.
Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 108 €.
Honoraires charge vendeur.
DPE : B.
Litige : Pas de litige en cours.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr. Sur ce site seront également consultables une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement et une carte des zones soumises à cette obligation.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MICHEAUX Alexandre, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SASU THE DOOR MAN, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société THE DOOR MAN SASU.