Appartement - 31 m² - 2 pièces à Fontenay-sous-Bois

Iad France - Clara Gillot-Roux vous propose : 7 MINS A PIED RER A FONTENAY-SOUS-BOIS Découvrez cet appartement 2 pièces de 31 m² sur cour, offrant un cadre calme. Il se compose d'une entrée desservant une cuisine indépendante, un séjour, une salle d'eau avec WC, une chambre. L'appartement bénéficie d'une cave et d'un espace privatif dans la cour de la copropriété. À 7 mins à pied du RER A Fontenay-sous-Bois, à proximité du bois de Vincennes, du carrefour des Rigollots et de la rue Dalayrac avec ses nombreux commerces. Les + : - Appartement au calme sur cour - Belle hauteur sous plafond et grandes fenêtres - Nombreux rangements - Faibles charges de copropriété - Professions libérales autorisées - un DPE projeté pour améliorer les performances énergétiques de l'appartement a été réalisé Idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre ! Cet appartement est cosy et prêt à vivre Une revalorisation énergétique est possible. Pour cela, un DPE projeté a été réalisé pour estimer le coût et les travaux à réaliser afin de passer le logement en catégorie D : - Isolation de certains murs avec laine de roche 7,5cm (une partie étant déjà isolée), - Changement des robinets des radiateurs par des robinets thermostatiques. Le coût de ces travaux étant estimé entre 4500 et 5400€. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 154 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 88.33€ par mois (soit 1060 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 345 et classe CLIMAT F indice 74. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Clara Gillot-Roux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 951216902, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.