Immeuble - 231 m² - 1 pièce à Fontenay-sous-Bois

BAISSE DE PLUS DE 150 000 euros
Immeuble indépendant - 6 appartements - Parcelle 796 m²
Fontenay-sous-Bois - Secteur résidentiel recherché

Dans l'un des quartiers pavillonnaires les plus prisés de Fontenay-sous-Bois, découvrez un immeuble indépendant vendu en bloc, actuellement en cours de rénovation, offrant un fort potentiel de création de valeur.

HISTORIQUE DU PRIX

Prix initial : 1 050 000 euros FAI
Deuxième affichage : 949 500 euros FAI
Prix actuel : 899 000 euros FAI
Soit une baisse totale de plus de 150 000 euros.

LEVEE OFFICIELLE DE L'ARRETE DE PERIL

L'arrêté de péril a été levé.

Les fondations ont été stabilisées et les travaux structurels majeurs ont été réalisés.
Le risque technique initial est désormais purgé.

SURFACE & REVALORISATION

Surface initiale : 206 m² habitables

Après restructuration (intégration de l'ancienne cave et du local chaudière),
la surface habitable développée atteint 231 m².

SITUATION ACTUELLE

L'immeuble est en cours de rénovation.

Travaux déjà réalisés :
- Stabilisation structurelle
- Reprises planchers
- Travaux de toiture
- Réseaux électricité et plomberie
- Création de sous-compteurs électriques et d'eau

Travaux restant à prévoir :

- Second œuvre (murs, sols, plafonds)
- Installation cuisines et sanitaires
- Finitions intérieures
- Aménagements extérieurs complémentaires

Budget travaux estimatif :
500 euros/m² (ordre de grandeur à affiner selon niveau de finition souhaité) soit 115.500euros estimés

COMPOSITION - 6 APPARTEMENTS

Rez-de-jardin :
- 1 T2
- 1 studio

Rez-de-chaussée :
- 1 T2 avec entrée indépendante

1er étage :
- 2 T2

Combles :
- 1 studio

Typologies recherchées (studios & T2) avec forte demande locative locale.

EXTERIEURS

Parcelle de 796 m²
8 places de stationnement privatives
Immeuble indépendant (sans copropriété)

POTENTIEL LOCATIF

Revenus locatifs estimés : 82 400 euros / an après finalisation.
Rendement brut estimé : 9,17%

STRATEGIE D'INVESTISSEMENT

Le propriétaire privilégie désormais une vente en l'état d'avancement du chantier.

Le prix affiché de 899 000 euros FAI constitue une base actuelle.
Plus un investisseur intervient tôt, plus il reprend les travaux à sa charge et plus une négociation à la baisse peut être envisagée.

Autrement dit : la valeur finale dépendra directement du niveau d'avancement au moment de l'offre.

LE BIEN S'ADRESSE :

- à un investisseur value-add
- à un marchand de biens
- ou à un opérateur patrimonial souhaitant créer de la valeur

PRIX

899 000 euros FAI
Vente en bloc uniquement.

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