Maison - 250 m² - 7 pièces à Fontenay-sous-Bois

Iad France - Mahery Razafindrazaka vous propose : 4 CHAMBRES - JARDIN - GARAGE - PROXIMITÉ VINCENNES - 15 MINS BOIS DE VINCENNES Nichée dans un quartier pavillonnaire à deux pas de Vincennes, cette demeure d’exception allie le charme intemporel de la pierre de taille à l’audace d’une architecture inspirée de Frank Lloyd Wright. Avec plus de 300 m² loi Carrez, elle offre des volumes généreux, des matériaux nobles (bois massif, sol en granit…), un mobilier de prestige (signé Chapo et Perzel) et dégage une atmosphère chaleureuse et conviviale. Au rez-de-chaussée surélevé, l’entrée s’ouvre sur un double séjour traversant de 40 m² avec cheminée, baigné de lumière et prolongé par une vaste terrasse. La cuisine, indépendante et entièrement équipée, bénéficie d’un accès direct à l’extérieur. Un WC invité complète ce niveau. Au premier étage, un palier dessert trois grandes chambres, dont deux avec accès à une terrasse exposée plein sud, et une disposant d’un point d’eau privatif. Une salle d’eau et un WC indépendant complètent ce niveau. À l'étage supérieur, un niveau aux volumes cathédrale, d’environ 50 m² au sol, accueille un bureau, une chambre supplémentaire et une salle d’eau avec WC, formant un espace idéal pour le télétravail, des adolescents ou des invités. Le rez-de-jardin propose un véritable espace bien-être avec jacuzzi, salle d’eau, WC, buanderie et un double garage. Ce niveau s’ouvre sur un jardin paysager de plus de 200 m², exposé plein sud et sans vis-à-vis, offrant un véritable havre de paix. Un sous-sol de près de 100 m² complète les prestations de ce bien d’exception (idéal pour aménager une salle de cinéma, une salle de sport…). __________________ Quartier : - 15 mins du Bois de Vincennes - 5 mins à pied du carrefour des Rigollots et de la rue Dalayrac avec ses commerces, de la place Diderot et du nouveau lycée international de Vincennes. - Transports : à 3 mins arrêt BUS 118 (direction Château de Vincennes ou Rosny-sous-Bois), 5 mins BUS 124 (direction Château de Vincennes ou Montreuil) Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 265 et classe CLIMAT E indice 58. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mahery Razafindrazaka mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 842181976, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.