Appartement - 44 m² - 2 pièces à Fontenay-le-Fleury

Laissez-vous séduire par la qualité de vie de Fontenay-le-Fleury et découvrez ce bel appartement 2 pièces, niché au sein d'une résidence sécurisée, calme et arborée, à proximité immédiate de toutes les commodités.

Un emplacement privilégié
À seulement 10 minutes à pied de la gare de Fontenay-le-Fleury (bus à proximité), rejoignez Paris Montparnasse en 20 minutes via la ligne N (trains directs prévus fin 2026).
Écoles, marché, commerces, restaurants, cinéma, théâtre, centre médical… tout est accessible à pied, offrant un cadre de vie pratique et très recherché, tant pour une résidence principale que pour un investissement locatif.

Description du bien
Cet appartement lumineux et parfaitement agencé se compose de :
• Une grande entrée avec placard, fonctionnelle et optimisée
• Une cuisine équipée, prête à l'emploi
• Un spacieux séjour de presque 18m2, baigné de lumière, ouvert sur un balcon (8.5 m2) grâce à de larges baies vitrées (expo Ouest)
• Une grande chambre (12.5m2 idéal télétravail) + dressing, également avec accès balcon
• Une vaste salle de bain avec WC, aux normes PMR

Ses atouts majeurs
• Faibles charges, idéal pour un investissement rentable
• Aucuns travaux à prévoir : vous n'avez plus qu'à poser vos valises
• Volets roulants électriques pour plus de confort
• Copropriété à taille humaine (131 lots d'habitation)
• Résidence sécurisée et parfaitement entretenue
• À 15 minutes à pied de la forêt domaniale de Bois d'Arcy
• À 19 minutes à vélo du Parc du Château de Versailles

Accessibilité optimale
• Gare de Fontenay-le-Fleury : ligne N
• Gare de Saint-Cyr-l'École (RER C, lignes N, U et T13) accessible en bus

Un bien idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, alliant emplacement stratégique, confort et potentiel de rentabilité.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien sans tarder !

Cette annonce référence 316552 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VIRGINIE PAVIOT (EI) immatriculé au RSAC de VERSAILLES (78000) sous le numéro 98369035500018.

Prix du bien : 204 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Procédure en cours.
Nombre de lots : 334
Charges prévisionnelles annuelles : 1 290,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/09/2023
Score DPE : 168 kWhEP/m²/an
Score GES : 34 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 500.00 € et 710.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr