Maison - 174 m² - 9 pièces à Fontenay-le-Comte

Iad France - Laëtitia BERTON (06 76 24 10 19) vous propose : * Maison familiale ou investissement locatif * FONTENAY LE COMTE, idéalement situé, à proximité du centre-ville, JE VOUS INVITE À VENIR DÉCOUVRIR CETTE MAISON offrant différents projets de rénovation. Cette propriété, répartie sur deux niveaux, présente un espace généreux et une disposition flexible. Avec des travaux de rénovation nécessaires pour la remettre au goût du jour, elle offre un potentiel considérable pour devenir une résidence principale confortable pour une famille ou un investissement locatif rentable. La maison offre un total de 8 pièces, dont 4 chambres, réparties sur une surface de 174 m². SANS AUCUNE MITOYENNETE, cet habitat individuel anciennement utilisé comme local d’entreprise dispose, en rez-de-chaussée, de 4 pièces pouvant être réaménagées en bureau, salle à manger, salon, cuisine, 2 WC indépendants, une chaufferie. Le palier de l’étage dessert 5 pièces pouvant être réhabilitées en chambres et en suite parentale, une salle de bains à rafraichir et un wc indépendant. Mais ce n’est pas tout ! Si vous envisagez de réaliser un investissement locatif, chaque niveau peut être rendu indépendant et ainsi profiter de 2 logements distincts Les idées ne manquent pas ! N'hésitez pas à venir la visiter pour découvrir tous ses avantages ! En fonction de vos projets, un budget travaux sera nécessaire pour rénover votre future maison comme vous la rêvez. Je vous accompagne dans votre projet et vous aide à vous projeter dans cette rénovation. TECHNICITÉS ET POINTS FORTS DE CE PRODUIT : >>> huisseries en double vitrage PVC >>> chauffage gaz de ville, chaudière de 2022 >>> raccordée à la fibre optique >>> aucune mitoyenneté >>> Assainissement collectif (tout-à-l’égout) Le changement de destination, afin que la maison soit déclarée en habitation, est en cours. Fontenay-le-Comte, ville Renaissance se situe à 50 min de la mer et du Puy du fou, à 1 h de Nantes et de Poitiers et à 45 min de La Rochelle Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 194 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laëtitia BERTON EI (ID 58552), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 898804158, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.