Maison - 203 m² - 8 pièces à Fontenailles

Fontenailles (77370)

Ancien relais de chasse d'exception d'une superficie de 230 m² – 8 pièces – 6 chambres – 5 SDB – terrain 10 700 m²
Prix : 498 000 € – DPE : D | GES : B

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Localisation idéale :
• 20 min de Melun ou Provins
• 25 min du Carré Sénart
• 30 min de Fontainebleau
• 10 min de l'A5 (Paris sud en 1h)

Nichée en pleine campagne en lisière de la Forêt de Villefermoy, cette propriété rare allie tranquillité et commodités à proximité immédiate.

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La maison (230 m² au sol – 203 m² habitables, sur 3 niveaux)
• Rez-de-chaussée :
• Spacieuse entrée avec placards
• Beau salon lumineux avec cheminée ouverte
• Grande cuisine / salle à manger conviviale
• WC séparés + accès cave (chauffe-eau neuf 2025)

• 1er étage :
• 3 chambres d'env. 18 m², dont 2 suites parentales
• 1 salle de douche séparée
• Nombreux rangements intégrés

• 2ème étage :
• 3 chambres mansardées d'env. 18 m², dont 2 suites parentales
• 1 salle de douche séparée
• Grands placards

->Sols de qualité : Comblanchien au rez-de-chaussée & parquet chêne aux étages.

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Extérieur & dépendances
• Grande terrasse tout autour de la maison (extension possible jusqu'à 50 m²)
• Chaufferie avec chaudière à bois (2020) + ballon électrique neuf (2025)
• Garage spacieux
• Bâtiment à rénover : env. 62 m² au sol + grenier (actuellement atelier)
• Écurie : 3 boxes (possibilité 4), aire de pansage, sellerie & graineterie

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Terrain de 10 700 m² (Zone Agricole)
• Parc boisé + grand jardin
• Paddocks pour chevaux (remise en herbe possible)
• Petite carrière à remettre en sable (extension possible)
• Approvisionnement paille/foin dans le village (livraison rapide)
• Proximité des sites équestres : Liverdy (21 km), Fontainebleau Grand Parquet (33 km), Barbizon (34 km), Ozoir (42 km)…

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On aime :
• L'authenticité de l'ancien relais de chasse
• Ses nombreuses suites parentales idéales pour une grande famille ou projet de chambres d'hôtes
• Son potentiel équestre avec écurie, paddocks et carrière
• Sa localisation privilégiée en lisière de la Forêt de Villefermoy (balades à pied, vélo, cheval…)

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->Cette demeure authentique du XIXe siècle vous séduira par son caractère son environnement préservé .

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Cette annonce référence 303238 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLINE ZID (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 90308469700015.

Prix du bien : 480 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/06/2023
Score DPE : 223 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1570.00 € et 2170.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr