Immeuble - 256 m² à Fontcouverte-la-Toussuire

ENSEMBLE IMMOBILIER RARE À LA VENTEANCIEN CHALET FAMILIAL DIVISÉ EN 4 LOTSVENTE DE 3 APPARTEMENTS : 2 T2 + 1 DUPLEXACCÈS PISTES EXTÉRIEURS PRIVATIFS PARKINGSPETITE COPROPRIÉTÉ FAIBLES CHARGESVISITE VIRTUELLE ET DRONE SUR DEMANDEDans le secteur très recherché de La Comborsière, sur la station de La Toussuire, au coeur du Domaine des Sybelles, découvrez une opportunité immobilière rare : l'acquisition de trois appartements situés dans un ancien chalet familial divisé en quatre lots seulement.Cet ensemble permet d'acquérir la majorité des lots de la copropriété, offrant ainsi un véritable intérêt patrimonial et décisionnel, avec peu de charges et une gestion simplifiée. Une configuration idéale pour un projet d'investissement réfléchi, tout en conservant un usage personnel ou familial.DESCRIPTION DE L'ENSEMBLE IMMOBILIERLe bien se compose de trois appartements distincts :Un duplex montagnard de 111 m² répartis sur deux niveaux, offrant une capacité d'accueil de 8 à 10 couchages. Il bénéficie de beaux volumes, d'une terrasse, d'un balcon ainsi que d'un extérieur privatif. Les matériaux traditionnels tels que le bois et la pierre apportent une atmosphère chaleureuse et authentique, tout en conservant un aménagement confortable et fonctionnel.Ce duplex constitue le logement idéal pour un usage personnel, une résidence secondaire ou un projet familial, tout en bénéficiant du dynamisme de la station et d'un fort potentiel locatif.Deux appartements de type T2, d'environ 45 m² et 47 m², meublés, chacun pouvant accueillir 4 à 6 couchages. Ces appartements disposent chacun d'un jardin privatif d'environ 30 m², de places de stationnement, de rangements pratiques et d'un agencement optimisé.Leur emplacement, à proximité immédiate des pistes, du front de neige, des commodités, d'un arrêt de bus et d'un jardin d'enfants, en fait des biens particulièrement recherchés pour la location saisonnière ou annuelle, avec une très bonne rentabilité.UN PROJET D'INVESTISSEMENT À USAGE MIXTECet ensemble immobilier permet plusieurs stratégies d'exploitation :Occupation du duplex pour un usage personnel ou familial Mise en location des deux T2 afin de générer des revenus Amortissement du projet grâce aux loyers Constitution d'un patrimoine immobilier en station de ski priséeIl s'agit d'un investissement cohérent, offrant à la fois confort de vie, plaisir et rentabilité.ENVIRONNEMENT ET CADRE DE VIELe Domaine des Sybelles propose plus de 300 kilomètres de pistes réparties sur six stations. En hiver comme en été, la station offre de nombreuses activités : ski alpin, ski de fond, raquettes, chiens de traîneau, randonnées, VTT, bowling, cols mythiques empruntés par le Tour de France.L'accès est facilité par l'A43, Lyon se situant à environ deux heures de route. La gare internationale de Saint-Jean-de-Maurienne est à environ 25 minutes. Les aéroports de Lyon et Genève sont accessibles en environ 1h50. Proximité également du tunnel du Fréjus permettant un accès rapide à l'Italie.INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRESPetite copropriété de 4 lotsFaibles chargesDouble vitrageTrès bon potentiel locatifEnsemble rare à la venteUne opportunité unique pour un investisseur, une famille ou un projet patrimonial, dans un cadre montagnard authentique et recherché.Dossier complet sur demande.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété.Nombre de lots : 16. Honoraires charge vendeur. (gedeon_89235_32393295)