Maison traditionnelle - 291 m² - 9 pièces à Fontaines

Située sur la commune prisée de Fontaines, dans un environnement calme et sans vis-à-vis, cette superbe propriété de 13 pièces développant environ 291 m² habitables a été construite en 1975 et entièrement réhabilitée en 2022. Elle séduit par la qualité de ses prestations, ses volumes généreux et le charme de ses matériaux authentiques, tels qu'un élégant escalier en pierre et de belles poutres traditionnelles apparentes dans les chambres et la mezzanine.
La maison propose de vastes espaces de vie lumineux et une configuration idéale pour les grandes familles ou les séjours conviviaux, avec six chambres existantes et la possibilité d'en aménager une septième. Le niveau principal permet une vie de plain-pied et s'ouvre sur une entrée desservant un vaste salon-séjour baigné de lumière grâce aux larges baies vitrées, avec accès direct à une grande terrasse offrant une vue dégagée, ainsi qu'un poêle à pellets apportant une atmosphère chaleureuse. La cuisine, entièrement aménagée et équipée. Ce niveau comprend également une buanderie aménagée, un couloir avec rangements, ainsi que deux grandes chambres avec chacune un dressing, une salle d'eau et un WC indépendant. À l'étage, une mezzanine conviviale distribue quatre chambres supplémentaires, une grande salle d'eau avec double vasque, un WC indépendant ainsi qu'un espace grenier entièrement aménagé offrant un potentiel supplémentaire. Le sous-sol complet vient enrichir les prestations avec une grande pièce polyvalente, idéale pour une salle de jeux, de sport ou de loisirs, une cuisine d'été, un espace de stockage, une cave, un atelier et un spacieux garage de 78,28 m². Entièrement rénovée, cette maison ne nécessite aucun travaux et propose des prestations de qualité telles qu'une aspiration centralisée, un double système de chauffage (gaz, poêle à pellets), une isolation renforcée et des extérieurs pensés pour un entretien facilité.
Implantée sur un terrain constructible de 5 390 m², entièrement clos et arboré d'arbres fruitiers, la propriété bénéficie d'une vue dégagée sur les paysages de la Côte Chalonnaise ainsi que de la présence d'un puits. Ce cadre privilégié offre un parfait équilibre entre tranquillité et proximité des commodités, ainsi que des villes de Chalon-sur-Saône et Beaune, situées à quelques minutes.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Honoraires à la charge du vendeur - Ce bien est présenté par Ambre COSTES, agent commercial au RSAC de Dijon sous le N°911 011 073

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 4238.00 et 5735.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Ezare agence BEAUNE : Ambre COSTES
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RCP ALLIANZ