Villa - 108 m² - 5 pièces à Fons

Située à Fons, à 30 mn d'Alès et 25 mn de Nîmes,
Cette maison individuelle de 5 pièces propose environ 108 m2 habitables répartis sur 2 niveaux et bénéficie d'un grand terrain clos d'environ 1 000 m2 avec piscine et terrasse, dans un environnement soigné et calme.

Vous profiterez d'une belle pièce commune salle à manger - cuisine équipée, conviviale et largement ouverte sur le jardin et la piscine, un salon puis un espace cellier /buanderie puis 1 toilette.

La partie nuit se situe à l'étage et comprend un dégagement distribuant 3 chambres équipées de placards, une belle salle d'eau avec toilettes.

Côté extérieur :
Les pièces de vie s'ouvrent sur une belle terrasse en travertin et pergola bioclimatique, puis la piscine 10x5 et sa cuisine d'été et enfin le local technique
Le jardin est clos et arboré (chênes, oliviers)
2 portails d'accès dont un électrique
Environ 200 m² sont destinés au stationnement de véhicules en pavés autobloquants, le garage partiellement aménagé avec douche et vasque, puis un cabanon pour le rangement.

La maison est en très bon état et offre des prestations de qualité comme la climatisation réversible (gainable à l'étage), les volets roulants électriques et bois et le double vitrage alu et pvc.
La gare de Saint-Mamert, située à environ 200 m, facilite vos déplacements quotidiens en train.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1038.00 € et 1405.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Nideal Immobilier : Anne HAGENAUER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 389012824
RCP VD 7.000.002