Maison - 87 m² - 4 pièces à Florensac

Située au coeur du centre du village de Florensac, l'agence David Immobilier vous présente cette maison de village élevée sur trois niveaux (R+2) qui constitue une opportunité intéressante, notamment pour un investissement locatif.
Au rez-de-chaussée, anciennement utilisé comme garage, l'espace a été entièrement aménagé en 2025 afin de le rendre habitable. Les travaux ont porté sur l'ensemble des prestations, incluant les sols, l'électricité, la plomberie et l'isolation. On y trouve aujourd'hui un espace salon, une pièce faisant office de cellier-buanderie avec WC, ainsi qu'une douche discrètement intégrée sous l'escalier. Cet espace peut néanmoins retrouver sa fonction initiale de garage si le futur acquéreur le souhaite.
Le premier étage accueille une pièce de vie lumineuse avec une cuisine ouverte sur le séjour-salon, offrant un espace convivial et fonctionnel. Cet étage est équipé d'une climatisation réversible, assurant un confort optimal toute l'année.
Au deuxième étage, la maison dispose d'une chambre permettant l'accès à une seconde chambre, ainsi que d'une salle de bain avec WC. L'ensemble de la maison est en bon état général, avec des menuiseries en double vitrage, des volets bois et PVC manuels, une installation électrique entièrement refaite, une toiture en bon état et une isolation sous toiture refaite lors de travaux réalisés il y a moins de dix ans. Une VMC est également présente au rez-de-chaussée.
La maison est vendue louée dans le cadre d'un bail non meublé, arrivant à échéance en décembre 2026. Le congé pour vente a été notifié au locataire, qui n'a pas souhaité se porter acquéreur. Le loyer mensuel s'élève à 550 euros hors charges, l'eau et l'électricité étant directement à la charge du locataire.
Un bien situé en emplacement central, entretenu avec soin et ne nécessitant pas de travaux majeurs, idéal pour un projet patrimonial ou locatif.
Honoraires charge vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr