Maison - 140 m² - 5 pièces à Florensac

L'Agence David Immobilier vous présente cette charmante maison de village traversante, située dans une impasse calme de Florensac. La commune bénéficie d'un emplacement privilégié, proche de l'A9 et à dix minutes de Marseillan, des plages et de l'étang.
La maison offre environ 140 m2 habitables répartis sur trois niveaux d'environ quarante-cinq mètres carrés chacun. Elle repose sur deux cadastres distincts, puisqu'il s'agissait à l'origine de deux maisons indépendantes aujourd'hui réunies. Cette particularité permet d'envisager aisément une division future pour recréer deux habitations séparées, chacune pouvant disposer de sa propre entrée.
L'organisation actuelle de la maison comprend un appartement de type studio ou T2 d'environ 45 m2 situé au rez-de-chaussée. Le premier étage accueille une grande cuisine, un espace séjour-salon, lumineux grâce à la configuration traversante. Le second étage est constitué de combles qui peuvent être aménagés afin d'augmenter la surface habitable de la seconde habitation, ou encore transformés en terrasse tropézienne.
La structure générale, les planchers et la toiture sont en bon état, et la toiture de la maison a été refaite il y a environ quinze ans. Des travaux d'intérieur sont cependant à prévoir afin d'exploiter pleinement le potentiel important de cette maison, qu'il s'agisse d'un projet familial, d'un investissement ou de la création de deux logements distincts.
Cette propriété offre un cadre paisible, une belle luminosité naturelle et un potentiel rare au coeur de Florensac.
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr