Maison - 170 m² - 7 pièces à Florensac

Situé au centre ville de Florensac, à proximité des commerces et services.
BUDGET : 330 000 euros Honoraires à charges vendeurs
Estimation des frais de notaire : 24 000 euros
Maison de ville, pour une surface totale d'environ 170m2 et 30m2 de garage.
Au RDC, se trouve
- le garage pouvant accueillir 1 ou 2 petits véhicules en enfilade, ainsi qu'un espace atelier.
- un hall d'entrée,
- une pièce (noire) pouvant être transformé en cuisine ouverte sur séjour d'environ 17m2,
- une seconde pièce avec d'environ 9.5m2 pouvant être transformé en chambre,
- une salle de bain avec baignoire balnéo,
- une buanderie,
- un WC séparé,
- un cellier.
- un escalier rénové qui dessert le 1er étage
Au 1er étage, se trouve :
- une cuisine aménagée, équipée et ouverte sur la salle à manger, pour une surface totale d'environ 23m2. La cuisine dispose d'un puit de lumière.
- une terrasse
- un séjour d'environ 13m2
- une salle d'eau avec douche et WC
L'étage dispose d'une climatisation réversible
Au 2ème étage, se trouve :
- une grande chambre d'environ 23m2, climatisé avec sa propre salle d'eau et WC d'environ 7m2, et espace dressing
- une seconde chambre d'environ 10.5m2 avec une mezzanine pouvant servir de troisième chambre ou bureau, climatisé
Attenant à la maison, mais avec sa propre entrée indépendant au rdc, se trouve un appartement type T2 d'environ 40m2. Terrasse pouvant être commune ou divisée avec la maison principale.
Au 1er étage, il possède une cuisine ouverte sur le séjour avec une terrasse, et au
2ème étage, une chambre avec salle d'eau et WC.
La maison est entièrement rénové avec des matériaux de qualité, alliant le charme de l'ancien avec les pierres, les poutres apparentes et le moderne de la rénovation.
La réfection des joints des pierres est en cours de finitions (devis accepté par les propriétaires, rdv avec l'artisan en cours)
Un appartement type T2 d'environ 40m2 au rdc de la maison principale peut être créer sans gros travaux, . Le tout étant déjà rénové avec matériaux de qualité.
Pas de copropriété, pas de charges
Taxes foncières 2022 : 1450 euros
DPE B 101 / GES A 3
Montant estimé des dépenses annuelles des énergies pour un usage standard : entre 1036 euros et 1402 euros (prix indexés au 01/01/2021)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques. gouv.fr
Mandat : 340363
Pour un complément d'informations ou découvrir cette maison, contactez Christelle FUENTES au 06 76 52 67 46 ou par mail c.fuentes@proprietes-privees.com
Agissant sous le statut d'agent commercial indépendant auprès de la SAS Proprietes-privees.com, ZAC Le chêne ferré, 44 allée des cinq continents, 44 120 VERTOU
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Professionnel Agréé FNAIM
Christelle FUENTES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MONTPELLIER 824128789 - .