Appartement - 85 m² - 3 pièces à Floirac

À Floirac, à seulement 5 minutes de Bordeaux Rive Droite, découvrez ce bel appartement T3 de 85 m², situé en étage élevé d’une résidence contemporaine et sécurisée, offrant une vue dégagée et dominante sur la Garonne.
ðŸïž Espace de vie
La piÚce de vie de 32 m², largement ouverte sur l’extérieur, bénéficie d’une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. Elle se prolonge naturellement sur un balcon de 9 m², véritable belvédÚre sur le fleuve, sans vis-à -vis, invitant à la détente et à la contemplation.
ðŸïž Espace nuit
Bien distinct de la piÚce de vie, l’espace nuit comprend :
deux chambres
une salle de bain
un WC indépendant
L’ensemble est présenté dans un bon état général.

🌿 Extérieurs & vue
Situé au 5ᵉ étage, l’appartement offre :
une vue totalement dégagée sur la Garonne
une absence de vis-Ã -vis
une réelle sensation d’espace, de calme et de sérénité
📠Environnement & accessibilité
Le cadre de vie est privilégié : espaces verts, berges aménagées, commerces et transports à proximité, tout en conservant une atmosphÚre résidentielle paisible.
L’accÚs rapide au pont Simone Veil permet de rejoindre Bordeaux en quelques minutes.

â„¹ïž Informations complémentaires
Un ravalement de façade a été voté au sein de la copropriété, contribuant à la valorisation durable de la résidence. Les éléments financiers liés à ce projet sont intégrés dans le prix de présentation.
✚ Un bien rare en hauteur, conjuguant vue ouverte, calme et qualité de vie recherchée.
📞 Visite sur rendez-vous.
Bien soumis au statut de la copropriété, 31 logements, procédure en cours : aucune, 108 lots, Charges budget prévisionnel annuel 2 568 €.

Annonce publiée par Denis Chan (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Croignon, 33750 immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le n°994 064 640 000 18. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.