Maison - 170 m² - 7 pièces à Flines-lez-Raches

59148 FLINES-LEZ-RACHES - QUARTIER PRISÉ - PAVILLON INDIVIDUEL DE 170M² - 7 PIÈCES - 5 CHAMBRES - AVEC TERRASSE , DOUBLE GARAGE ET GRANDE PARCELLE DE TERRAIN - 450000€ + 15000€ de frais d'agence (à la charge de l'acquéreur)

efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique maison en briques située dans le quartier prisé de FLINES-LEZ-RACHES, offrant de beaux volumes et un entretien impeccable.

Ce BIEN DE PRESTIGE de près de 170m² est réparti sur 2 niveaux et dispose de 7 pièces dont 5 grandes chambres, offrant ainsi un espace de vie idéal pour une famille en quête de confort et de tranquillité. La luminosité y est exceptionnelle, créant une atmosphère chaleureuse.

Située entre Douai et Orchies, avec un accès rapide aux autoroutes A23 et A21, cette maison bénéficie d'un environnement calme et agréable. Les transports en commun, notamment les bus gratuits vers le douaisis, sont également accessibles à proximité.

La maison se compose d'une large entrée en mezzanine, donnant sur une grande pièce à vivre très lumineuse de 45m², orientée Sud-ouest, avec 2 grandes baies vitrées et une cheminée.
Vous pourrez également profiter d'une terrasse de 50m² pour des moments de détente en extérieur.
Au rez-de-chaussée, vous bénéficierez d'une chambre donnant sur le jardin, une salle d'eau, une buanderie, un WC séparé.
A l'étage, 4 grandes chambres (de 11 à 16m²), une salle d'eau, un WC séparé, un salon bibliothèque/salle de jeux.

Implantée sur une très grande parcelle de terrain de près de 4000m², cette propriété offre un espace extérieur généreux et verdoyant, parfait pour les amoureux de la nature (divers espaces délimités, en verger, potager, poulailler, jardin de loisir).
L'exposition sud-Ouest côté jardin vous offrira une luminosité optimale tout au long de la journée.
La cuisine, séparée, est très bien aménagée et tout l'équipement a été changé en 2024.
En messanine, un grand espace bibliothèque/salle de jeux, avec un dressing attenant.

Les points forts de cette maison :
- Quartier prisé et recherché, au calme
- Equipement de cuisine neuf
- une chambre et une salle d'eau au rez-de-chaussée
- Grande parcelle de terrain (clos)
- Entretien impeccable
- 2 salles d'eaux et 2 WC séparés
- Belle luminosité
- panneaux photovoltaïques (gain à la revente 1700€/an)
- excellent DPE C/A

Construite en 1997, cette maison en brique est très bien isolée, elle a toujours été bien entretenue et présente un très bon état général, avec une façade et des sols en excellent état.

Vous disposerez de 4 places de stationnement intérieur pour garer vos véhicules en toute sécurité, en plus du double garage.
La tranquillité du quartier et la qualité de vie offerte par cette propriété en font un bien d'exception à ne pas manquer.

Ce bien est au prix de 450000€ + 15000€ de frais d'agence (soit 3,33%) à la charge de l'acquéreur, soit 465000€.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir cette maison pleine de charme à FLINES-LEZ-RACHES.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Marielle Pannecocke - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Douai sous le n°877595082.
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