Appartement - 40 m² - 2 pièces à Fleury-sur-Orne

Depuis plus de 20 ans, SENIORIALES, propose des solutions de logements pensés et adaptés aux besoins des seniors.

Découvrez cet appartement T2 d'une surface loi Carrez de 40,20m2 , une terrasse de 6.41m2 situé au cœur d'une résidence seniors à FLEURY/ORNE.
La résidence offre un cadre de vie exceptionnel, alliant confort, sécurité et convivialité.

Les atouts du logement PMR :
- Séjour/cuisine équipée de 22,14 m2
- Chambre de 11,86m2
- Terrasse de 6.41 m2
- Volants roulants électriques
- Douche à l'italienne 6,2m2

Taxe Fonciere: 632€/an
Charges : 275€/ Mois

DPE= C/C Dépenses estimées = 21€/Mois à 28€/Mois

Les charges comprennent :
• Salaire directeur de site ( assure une présence discrète mais vigilante)
• Salaire réceptionniste/animatrice
• Eau chaude / Froide ( avec sous compteurs )
• Chauffage ( Chaudière collective au gaz )
• Frais du syndic
• Assurance de la copropriété
• Entretien des espaces verts
• Entretien commun / Salon Club
• Ascenseur
° Chauffage / Climatisation Salon Club

Pour votre confort, la résidence dispose :
- Salon-Club
- Direction/Réception présente 7j/7
- Services et animations à la carte
- Appartement d'accueil pour recevoir vos proches
- Nombreux espaces verts : Roseraie, kiosque, potager, terrasse, point d'eau…

À seulement 5 km de Caen, notre nouvelle résidence seniors de Fleury-sur-Orne se situe dans le nouvel Ecoquartier des Hauts de l'Orne calme, résidentiel et très verdoyant.
À proximité des parcs, du Tram et d'une place avec des commerces et services.
Année de construction : 2024

Réaliser cette achat pour y vivre une retraite sereine ou bien pour y investir !

Cet investissement est particulièrement intéressant pour plusieurs raisons :
· Nous nous chargeons de vous trouver un locataire Senior au profil idéal sécurisant (bon payeur, peu de Turn-Over et prenant soin de son environnement)
· Nous vous proposons un investissement clé en main, incluant la gestion locative( Mandat de gestion 3 options : Garantie Loyers Impayés + vacance locative soit 90% du dernier loyer quittancé, )
· Possibilité de pack mobilier adapté aux seniors, ainsi que l'accompagnement par un cabinet comptable avec possibilité d'amortir comptablement le bien afin de réduire au maximum (et ramener à 0) l'imposition sur les revenus générés -revenus BIC.

Ce bien de qualité rare est une opportunité à ne pas manquer.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez nous dès aujourd'hui.

Copropriété composée de 98 logements
A voir rapidement.
129 000 € (Honoraires charge vendeur)
Affaire suivie par : Alexandre DENIS

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr