Appartement - 41 m² - 2 pièces à Fleury-sur-Orne

Appartement Neuf & Personnalisé - Résidence Senior 'Les Senioriales'

Vivez l'expérience d'un premier emménagement dans un cadre de vie privilégié à Fleury-sur-Orne !
Un concept unique : Votre futur intérieur à votre image

Vous êtes le tout premier locataire de cet appartement de 42 m² achevé en 2024.

Le petit plus qui fait toute la différence ? La propriétaire vous offre la possibilité de participer au choix du mobilier.
Le logement sera loué meublé, mais les meubles seront achetés lors de votre arrivée pour correspondre à vos goûts et à vos besoins. Une décoration qui vous ressemble vraiment !

Description du bien :
* Espace de vie : Une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte moderne (équipée d'un réfrigérateur, d'une plaque de cuisson et d'une hotte).
* Extérieur : Un agréable balcon exposé Ouest, idéal pour profiter du soleil en fin de journée et des couchers de soleil.
* Confort : Situé au 4ème étage avec ascenseur, offrant calme et vue dégagée.
* Prestations : Logement aux dernières normes (isolation thermique et phonique optimale, accessibilité PMR).

La vie aux 'Senioriales' : Bien plus qu'un appartement
Intégrer cette résidence, c'est s'offrir une vie sociale riche et sécurisée. Vous aurez accès à :
* Le Salon Club : Un espace de convivialité pour échanger avec les autres résidents.
* Animations quotidiennes : Ateliers thématiques, gymnastique douce, sorties culturelles et jeux de société organisés par un régisseur présent sur place.
* Services à la carte : Blanchisserie, ménage, aide à domicile selon vos besoins.

Un quartier en plein essor
À seulement 5 km de Caen, votre nouvelle résidence seniors de Fleury-sur-Orne se situe dans le nouvel Ecoquartier des Hauts de l'Orne calme, résidentiel et très verdoyant.
À proximité des parcs, du Tram et d'une place avec des commerces et services.

* Lieu : Fleury-sur-Orne (14)
* Disponibilité : Immédiate
* Loyer : 774 € charges comprises

Cet appartement est également à la vente si vous souhaitez investuir.

Cette annonce référence 320520 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE DEMARQUAY (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 79194391300024.

Honoraires à la charge du locataire : 420,00 €
- 12€ TTC le M2 Zone très tendue : le département de Paris (75) et certaines communes des Yvelines (78), des Hauts-de-Seine (92), de Seine-Saint-Denis (93), du Val de Marne (94) et du Val d'Oise (95) (il s'agit des territoires de la zone A bis, au sens de l'article R. 304-1 du CCH et listés par l'arrêté du 1.8.14 : JO du 6.8.14)
- 10€ TTC le M2 Zone tendue : les territoires soumis à l'encadrement des loyers et pour lesquels s'applique la taxe sur les logements vacants, à l'exclusion des communes de la zone très tendue (ces territoires sont listés par le décret n° 2013-392 du 10.5.13)
- 8€ TTC le m2 Hors zone tendue : Pour le reste du territoire et les DOM-TOM.

Avance sur charges mensuelles incluses : 187,00 €
Dépôt de garantie : 587,00 €

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 260
Charges prévisionnelles annuelles : 3 380,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/10/2024
Score DPE : 75 kWhEP/m²/an
Score GES : 11 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 260.00 € et 352.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr