Maison - 280 m² - 9 pièces à Fleury-sur-Orne

Nouvelle exclusivité chez UNI IMMOBILIER !

Belle maison T9 de 280 m² (207 m² en carrez) sur un terrain d'environ 1604 m ², avec une magnifique vue sur l'Orne !

Localisation : Fleury-sur-Orne à 5 min de Caen !

Découvrez ce bien à travers le mot des propriétaires :
"C'est avec une certaine émotion que nous mettons en vente cette maison qui nous a offert tant de moments privilégiés. Son principal atout est sans aucun doute sa vue exceptionnelle, qui évolue au fil des saisons. L'accès direct à l'Orne a également été un véritable bonheur : les sorties en bateau, en canoë ou en paddle font partie des souvenirs que nous chérirons longtemps. Le charme unique de la maison, avec son colombage, sa pierre et son authenticité, en fait un lieu chaleureux et rare. Nous quittons ce havre de nature avec beaucoup d'attachement, et nous espérons qu'il offrira aux futurs propriétaires la même douceur de vivre et les mêmes moments précieux qu'il nous a offerts"

Les points forts de ce bien :

- Beau et spacieux terrain sans vis-à-vis

- Très belles surfaces des pièces avec charme de l'ancien
- Vue imprenable
- Accès direct à l'Orne

Cette maison se compose comme suit :

Rez-de-chaussée :

- 1 entrée

- 2 salons

- 1 salle

- 1 cuisine séparée

- 1 salle d'eau

- 1 WC

Premier étage :

- 3 chambres

- 1 salle de bain (douche + baignoire + WC)

Deuxième étage :

- 3 chambres

- 1 salle de bain avec WC

1 cuisine en sous-sol, accès direct terrasse

1 cabanon de jardin

Huisseries : double vitrage PVC et bois

Type de chauffage : Chaudière gaz

DPE : E (326) GES : E (65)

Taxe foncière : 3383 euros

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 4010 euros et 5480 euros

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix : 1 378 000 euros FAI

Taux d'honoraires (charge acquéreur) : 6 % soit 1 300 000 euros hors frais

Lien de l'annonce avec visite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=o3LpGJfAvgc

Lien du site internet : www.uni-immobilier.fr

Contact direct :

Tristan JENVRIN

02 61 53 67 58

tjenvrin@uni-immobilier.fr

Cette annonce a été rédigée par l'agence immobilière UNI (SIRET : 908 382 542 00011) et par EI Tristan JENVRIN, fondateur et directeur général de l'agence UNI, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de l'agence UNI (Immatriculation au RCS : 810 964 114 R.C.S CAEN).