Local commercial - 126 m² à Fleury

Iad France - Catherine Ernst (06 26 47 36 94) vous propose : RESTAURANT – EMPLACEMENT N°1 – VUE MER – LITTORAL AUDOIS À vendre fonds de commerce de restauration bénéficiant d’un emplacement exceptionnel en front de mer, au cOEur d’une station balnéaire très recherchée du littoral audois, avec vue directe sur la Méditerranée. L’établissement profite d’un emplacement n°1, offrant une visibilité optimale et un flux constant de clientèle, à la fois locale et touristique. Il jouit d’une excellente notoriété, appuyée par une e-réputation solide. Le restaurant dispose d’une capacité d’accueil d’environ 105 couverts, répartis entre salle et terrasses, dans un cadre particulièrement attractif. Le ticket moyen est élevé, en cohérence avec le positionnement qualitatif de l’affaire et son emplacement premium. Exploitation actuelle Ouvert de février à octobre. Clientèle fidèle hors saison et très forte fréquentation en période estivale. Aucun salarié à reprendre. Licence Grande Restauration. Éléments financiers clés – Chiffre d’affaires 2023 : 330 K€ – Chiffre d’affaires 2024 : 267 K€ – Chiffre d’affaires 2025 : 270 K€ L’activité présente une stabilité de chiffre d’affaires, dans un cadre d’exploitation volontairement maîtrisé et saisonnier. Potentiel de développement Fort potentiel d’évolution par : – le développement d’une activité glacier / cocktails, – l’exploitation de l’établissement l’après-midi, – la mise en place d’animations, – l’élargissement de la période d’ouverture hors saison. Modalités de reprise Afin de faciliter l’accès à cette affaire de qualité, le cédant étudiera des solutions d’accompagnement à la reprise, selon profil et projet de l’acquéreur. Affaire rare sur le marché, idéale pour un professionnel de la restauration souhaitant exploiter un établissement à forte visibilité, dans un environnement premium en bord de mer, avec des axes de développement clairement identifiés et des conditions de reprise adaptables. Dossier complet et bilans transmis après premier échange qualifié. Visuels communiqués ultérieurement afin de préserver la discrétion. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Catherine Ernst (ID 81134), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de NARBONNE sous le numéro 983309949 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.