Appartement - 87 m² - 4 pièces à Fleury

L'Exception à 200m de la Plage : Duplex de Luxe avec Rooftop et Piscine
Découvrez ce bien rare et prestigieux situé à Saint-Pierre-La-Mer, offrant des prestations haut de gamme et une vue panoramique sur la Méditerranée. Ce duplex de 87 m² allie modernité, confort et emplacement n°1 (commerces, restaurants et plage à pied).

Les points forts qui font la différence :
Rooftop Unique : Terrasse privée sur le toit avec piscine au sel face à la mer.

Confort Absolu : Accès direct à l'appartement par un ascenseur privatif.

Luminosité : Pièce de vie de 45 m² baignée de lumière (exposition Plein Sud).

Stationnement : Inclus un garage sécurisé (atout rare en bord de mer).

Détails du bien :
Espace de vie : Un vaste séjour traversant avec cuisine américaine équipée, ouvert sur l'horizon via de larges baies vitrées.

Côté Nuit : 3 chambres spacieuses, dont une suite parentale avec sa propre terrasse privative pour vos petits-déjeuners face au lever du soleil.

Extérieurs : En plus du Rooftop, profitez de plusieurs espaces extérieurs totalisant un cadre de vie "dedans dehors" exceptionnel.

État du bien : Aucun travaux à prévoir. Vous n'avez plus qu'à poser vos valises. Idéal pour une résidence principale de standing ou un investissement locatif premium.
Budget 520 000 euros Honoraires frais d'agence à charge vendeur.

DPE D GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1440 et 2000 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine PLA, au 0650252647 ou, par courriel à k.pla@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine PLA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Narbonne 439 996 398 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 423871 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 22 lots.

Charges annuelles : 1160 euros.
Karine PLA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : narbonne 439 996 398 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr