Maison - 90 m² - 5 pièces à Fleurville

Coup de coeur absolu pour cette maison à ossature bois, idéalement située dans un environnement exceptionnel, à deux pas des commodités de Saint-Albain et à seulement 15 minutes de Mâcon.
Édifiée sur deux niveaux avec sous-sol complet, elle offre de beaux volumes et de nombreuses fonctionnalités. Le sous-sol permet à la fois un vaste espace de stockage et un atelier pour les amateurs de bricolage, ainsi que deux garages équipés de portes motorisées. À l'étage, une entrée chaleureuse avec poêle à bois distribue une cuisine entièrement équipée de belle qualité ainsi qu'un séjour spacieux et convivial. L'espace nuit se compose de quatre chambres avec placards intégrés, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant.
Traversante et largement ouverte sur l'extérieur, la maison bénéficie d'une triple orientation qui lui assure une luminosité remarquable tout au long de la journée. Elle offre un panorama privilégié sur le parc arboré et la Saône, sans aucun vis-à-vis ni nuisance visuelle. Les pièces de vie ainsi que deux chambres se prolongent par un balcon exposé sud et ouest, idéal pour profiter pleinement de ce cadre exceptionnel.
Construite en 1966, cette maison familiale a été parfaitement entretenue et a fait l'objet d'importants travaux de rénovation énergétique ces dernières années : isolation thermique par l'extérieur, isolation des combles, installation d'une pompe à chaleur réversible, remplacement des huisseries en double vitrage, pose de moustiquaires, volets motorisés, adoucisseur d'eau, etc.
Le parc, d'une superficie de 9 870 m2 (près d'un hectare), entièrement clôturé, plat et arboré, confère à l'ensemble un cadre de vie rare et privilégié. La propriété bénéficie également d'un accès direct à la Voie Bleue et à la Saône, avec deux bouées permettant d'amarrer un bateau ou de pratiquer des activités nautiques.

NOUVEAU DPE : Montant théorique de la consommation annuelle pour les usages recensés : entre 990 euros et 1410 euros. Année de référence 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur.