Maison traditionnelle - 108 m² - 6 pièces à Fleurance

Christophe LAMAZERE (Réseau BSK Immobilier) vous propose cette villa de 108 m², idéale pour des primo-accédants ou des séniors à la recherche d'un habitat facile à vivre et fonctionnel.

Caractéristiques Principales :
Localisation : Située dans le Gers, à 3 km de Fleurance (accès rapide aux bassins d'emploi, écoles, collèges et commerces).

Transports : Proche liaison SNCF/Bus vers la gare TGV d'Agen.

Le Terrain : Parcelle de 3 875 m² arborée, close, exposée Sud-Est et sans vis-à-vis. Environnement calme, entouré de prairies.

La Maison (Construction 1977) :
Maison de plain-pied parfaitement entretenue, bâtie sur vide sanitaire (murs briques de 20 cm, double cloison intérieure). Structure saine, toiture révisée il y a moins de 5 ans.

Espace Jour : Grande pièce de vie lumineuse et traversante avec cheminée en pierre de taille (insert) et climatisation réversible. Cuisine indépendante avec cellier attenant.

Espace Nuit : Distribution optimisée séparant les deux zones, comprenant 3 grandes chambres.

Confort : Climatisation réversible dans toutes les pièces.

Annexes et Potentiel :
Grand garage avec coin buanderie.

Dépendances supplémentaires (ateliers/stockage) nécessitant une rénovation de toiture.

Rafraîchissement à prévoir pour moderniser l'intérieur selon vos goûts.

Un bien robuste et évolutif au cœur du Gers.

Contact : Christophe LAMAZERE – Réseau BSK Immobilier.

Cette annonce référence 322369 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE LAMAZERE (EI) immatriculé au RSAC de AUCH (32000) sous le numéro 84952316200089.

Prix du bien : 195 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/11/2024
Score DPE : 178 kWhEP/m²/an
Score GES : 24 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1750.00 € et 2440.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr