Maison - 130 m² - 5 pièces à Flayosc

Charme, calme et nature a Flayosc.

Située dans un quartier résidentiel recherché pour son calme absolu, découvrez cette magnifique villa de style provençal édifiée sur un vaste terrain de 2 783 m2. Sans vis-à-vis et orientée plein Sud, cette propriété offre une vue apaisante sur la foret environnante.

Une organisation fonctionnelle de plain pied :
D une surface totale d environ 130 m2 dont 110 m2 habitables Loi Carrez, la maison se compose comme suit:

Une entrée accueillante menant a un salon lumineux de 24 m2 avec cheminée insert et poêle a granules.

Un séjour de 14 m2 et une cuisine spacieuse de 15 m2 ouvrant directement sur les terrasses.

Le coin nuit dispose de 3 chambres confortables situées au rez-de-chaussée.

2 salles d eau et un WC indépendant.

Espaces annexes pratiques avec cellier, couloir, débarras et un grenier de 11 m2.

Le jardin est un véritable havre de paix accueillant une belle piscine et trois terrasses pour profiter du climat azuréen.
Côté technique, la maison est en bon état général avec double vitrage PVC, assainissement par microstation conforme et toiture en tuiles.

Les points forts :

Environnement naturel exceptionnel et calme réel.

Vie de plain pied idéale.

Performance énergétique classée C avec de faibles émissions de CO2.

Prix : 449 000 euros HAI - Honoraires a la charge vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr.

Contactez Julie CLAUDEL EI au 06 16 24 82 75 ou par email a j.claudel@proprietes-privees.com pour organiser une visite

DPE C 121 kWh m² an
GES A

Prix 449 000 euros honoraires charge vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www georisques gouv fr
les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Julie CLAUDEL, au 0616248275 ou, par courriel à j.claudel@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julie CLAUDEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 914156294 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 416062- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Julie CLAUDEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 914156294 - .