Maison - 126 m² - 4 pièces à Flayosc

Votre conseillère BSK Immobilier, Fabienne Rigaud, vous invite à découvrir cette superbe villa contemporaine alliant confort, modernité et fort potentiel locatif.

Située dans un quartier résidentiel calme, à seulement 2 km du village, cette villa récente (2021) bénéficie d'une exposition plein sud et d'un environnement exceptionnel sur un terrain de 1 400 m² magnifiquement arboré d'une quarantaine d'oliviers centenaires.

D'une surface habitable de 126 m², cette maison construite sur vide sanitaire propose des volumes généreux et une belle luminosité.

Vous découvrirez une superbe pièce de vie d'environ 50 m², baignée de lumière grâce à ses grandes baies vitrées, avec une cuisine américaine entièrement équipée.

Au cœur de la maison, un magnifique patio intérieur de 25 m2 apporte charme, lumière naturelle et une atmosphère très agréable à l'ensemble de l'habitation.

L'espace extérieur invite à la détente avec une belle terrasse en bois et son jacuzzi intégré (3 x 3).

Côté nuit, la villa se compose de :

Une spacieuse suite parentale de 30 m² avec chambre, dressing et salle de bains (baignoire, douche et wc)

Deux chambres supplémentaires de 18 m² et 14 m², chacune avec salle d'eau et WC. Elles disposent chacune de leur terrasse privative, d'une entrée indépendante ainsi que d'un accès sécurisé par code digital, permettant de concilier vie privée et activité locative.
Ces deux chambres sont actuellement exploitées en location saisonnière, offrant un rendement locatif très intéressant.

Les prestations techniques sont de grande qualité :

Chauffage par pompe à chaleur air/eau (chauffage au sol + climatisation réversible dans toutes les pièces)
Chauffe-eau solaire
20 panneaux photovoltaïques en autoconsommation avec batteries de stockage

Garage de 60 m² ouverture 4 m.

Cette villa contemporaine offre un cadre de vie idéal entre modernité, nature et rentabilité locative, parfaite pour une résidence principale avec revenus complémentaires ou un projet de location saisonnière.

Un bien rare sur le secteur. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez:
Fabienne au 06 60 81 38 06 ou f.rigaud@bskimmobilier.com

Cette annonce référence 325035 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FABIENNE RIGAUD (EI) immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN (83300) sous le numéro 95339645400019.

Prix du bien : 545 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/10/2021
Score DPE : 39 kWhEP/m²/an
Score GES : 1 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 600.00 € et 890.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr