Villa - 150 m² - 5 pièces à Fitou

Villa avec piscine et jacuzzi 3 chambre(s) à vendre - 699 000 €
Proche de la mer et à seulement dix minutes de Leucate, ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié entre Narbonne et Perpignan. Aux portes de l'Espagne, il profite d'un accès rapide aux grands axes routiers ainsi qu'aux aéroports voisins. 
Niché sur une colline, dans un environnement naturel et préservé, l'ensemble offre une vue dégagée et imprenable sur l'étang de Leucate, la mer et les reliefs environnants. 
Cette villa d'architecte moderne, quatre faces, construite de plain-pied en 2023, se déploie sur un terrain paysager de 980 m². D'une superficie habitable de 150 m² (surface pondérée 180 m²), orientée SUD/EST, elle conjugue élégance, confort et sérénité. 
L'entrée s'ouvre sur un vaste séjour de 64 m², baigné de lumière grâce à ses larges baies vitrées qui prolongent naturellement l'espace vers l'extérieur. La cuisine, équipée d'un îlot central et d'un plan de travail en granit, bénéficie d'un électroménager haut de gamme. Un poêle à bois, soigneusement intégré, complète l'ambiance chaleureuse du lieu. Un cellier de 9 m², attenant à l'entrée, peut également faire office de bureau. 
L'espace nuit comprend une suite parentale de près de 42 m² avec salle de bains, douche à l'italienne, WC et dressing. Deux autres chambres et une seconde salle d'eau avec WC complètent cet ensemble parfaitement agencé. 
Une terrasse couverte de 44 m² prolonge le séjour vers l'extérieur et devient un véritable salon d'été. En contrebas, une piscine de style balinais (8,30 x 3,80 m – profondeur 1,50 m), traitement au sel, cascade, escalier avec plage pour les enfants, s'intègre parfaitement au paysage. Un spa 82 jets attenant, compose un espace bien-être propice à la détente. 
Les matériaux et finitions témoignent d'un haut niveau de qualité et d'une exécution soignée. 
Le garage de 30 m², fermé par une porte motorisée, est entièrement carrelé, isolé, et équipé d'un point d'eau chaude et froide. Le vide sanitaire de 70 m² offre un potentiel de stockage rare, avec une hauteur sous plafond permettant un aménagement complémentaire (douche, espace bien-être, rangements…). Espace destiné au local technique et autour de la piscine permettant l'accès aux dispositifs de filtration. 
De nombreux stationnements privatifs complètent la propriété, avec possibilité de créer un carport. 
Les équipements techniques assurent confort et sécurité : digicode, interphone, visiophone, alarme connectée avec caméra, détecteurs de présence, thermostat individuel dans chaque pièce, Fibre, climatisation gainable, menuiseries aluminium double vitrage, volets roulants électriques avec commande centralisée, portail motorisé. 
Un bien d'exception, idéal en résidence principale, maison secondaire en bord de mer, ou investissement patrimonial dans un secteur très recherché du littoral occitan.  
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .