Bureau - 183 m² à Feignies

La Pépite Immobilier vous présente un bel investissement locatif avec une rentabilité de 10%.
Le bien comporte 5 (voire 6 bureaux selon la configuration) loués chacun 438EUR/mois.
Revenu locatif moyen de 2190EUR par mois, soit 26 280EUR par an.
La taxe foncière est de 1580EUR.

Le bien se présente ainsi :

Un parking de 6 places en façade et un accès partagé pour aller vers l'arrière du batîment avec une à deux places supplémentaires.

En façade deux entrées, pour deux parties :

- Une première partie accueille une grande salle d'attente de 24m2 avec WC PMR de 6m2.

Cette pièce dessert 4 bureaux de 18m2 chacun, tous équipé d'un point d'eau.
Les bureaux sont grands et permettent, comme on le voit sur les photos, d'avoir une zone 'bureau' et une zone d'examen ou de manipulation.
Ostéopathe, diéteticien, infirmier, orthophoniste, sage-femme,... les locataires sont plutôt orientés médecine mais les bureaux peuvent s'adapter à un large panel d'activités.
La salle d'attente donne l'accès à la cuisine commune à disposition des locataires.
Cette cuisine débouche sur une grande pièce commune toute en longueur qui offre beaucoup de surface et volume de rangement.
On compte un grand placard, deux caves, un WC privé et une entrée secondaire.

- Revenons en façade. Deuxième entrée, deuxième partie.

Celle-ci dévoile une salle d'attente plus modeste (3.6m2) entièrement dédiée à un bureau de 16.5m2. Cela peut avantageusement apporter une intimité/discretion à une clientèle/patientèle pour des soins ou consultations spécifiques.
Le bureau dispose en outre d'une douche à l'italienne.
Une porte au fond mène à un dernière bureau de 6.5m2.
Celui-ci peut s'avérer utile pour dissocier la partie bureau de la partie 'examen'/'manipulation' selon la spécialité/activité exercée dans cette deuxième partie.
Il peut également être réaffecté à un autre locataire qui n'aurait besoin que d'un bureau physique ne nécessitant ni accueil, ni point d'eau.
Une petite flexibilité donc qui permet d'optimiser le rendement locatif.

Pour découvrir ce bien dans les moindres détails, ne ratez pas la vidéo et la visite virtuelle.
Pour visiter en physique, contactez-moi.

Jonathan MAUFROY, Négociateur Immobilier. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jonathan MAUFROY, agent commercial indépendant (sans détention de fonds), immatriculé au RSAC sous le numéro 2023AC00009 du tribunal de commerce de Valenciennes agissant pour le compte de La Pépite Immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
Le prix affiché est FAI et les honoraires sont à la charge de l'acquéreur comme ceci :
Prix net vendeur : 237 400EUR
Honoraires à charge acquéreur : 12 500EUR TTC
Prix FAI : 249 900EUR
AUTRES INFOS :
La découpe cadastrale est en cours.
Le bien n'est pas soumis au DPE.
Consommations courantes en 2024 (4 bureaux loués à 100%, 1 bureau qui à 50%)
Electricité : 2416EUR
Eau : 185EUR
La toiture est en partie faite de tuiles en fibrociment contenant de l'amiante.