Maison - 125 m² - 5 pièces à Fayence

En exclusivité!
Laissez-vous séduire par cette authentique bâtisse nichée dans un écrin de verdure, à seulement quelques kilomètres des commodités. Implantée sur un magnifique terrain plat et arboré de 3 274 m², cette maison offre un cadre bucolique et paisible, idéal pour profiter pleinement du calme et de la nature environnante.
Des travaux sont à prévoir, offrant la possibilité de personnaliser cette maison à votre image.
Au rez-de-jardin, vous découvrirez un studio indépendant de 26,58 m², parfait pour accueillir famille et amis, ou pour développer un projet locatif attractif. Une grande chambre attenante complète cet espace, pouvant servir d'atelier, de bureau ou de chambre supplémentaire.

A l'étage, vous découvrirez l'habitation principale de 82m² avec une agréable terrasse exposée plein sud offrant une vue imprenable sur le paysage naturel, un véritable appel à la détente et aux moments conviviaux en extérieur. L'intérieur vous accueille avec une entrée chaleureuse, un salon convivial doté d'une cheminée traditionnelle et d'une climatisation pour votre confort. Vous trouverez également deux chambres confortables, une cuisine indépendante fonctionnelle ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

Un garage attenant, une cave et plusieurs places de stationnement complètent cet ensemble harmonieux. Un abri de jardin vient parfaire les équipements extérieurs.

Ce bien rare sur le secteur conjugue le charme authentique de la pierre, le calme absolu sans être isolé, et un potentiel locatif intéressant grâce au studio indépendant.

Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un environnement naturel privilégié tout en restant proche des commodités. Une visite s'impose !

PRIX : 399000 euros HAI (honoraires charge acquéreur)
Honoraires charge acquéreur : 5.28%
Net vendeur : 379 000 euros

DPE D / GES B montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2400 et 3260 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Esthel LOMBARDO, au 0613572557 ou, par courriel à es.lombardo@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Esthel LOMBARDO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 750551665 DRAGUIGNAN auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 439017 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.28 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Esthel LOMBARDO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 750551665 DRAGUIGNAN - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr