Ferme - 93 m² - 4 pièces à Fay-de-Bretagne

Iad France - Céline Hiltenbrand vous propose : À vendre – très belle rénovation de grange – Fay-de-Bretagne (44) À seulement 1 km du centre de Fay-de-Bretagne, sur une parcelle de 2 434 m², découvrez cette ancienne grange partiellement réhabilitée en habitation. Offrant un cadre de vie calme et rural, ce bien allie charme de l’ancien et confort moderne. La partie réhabilitée, réalisée en 2017, propose : Au rez-de-chaussée : - un salon :/ séjour lumineux de 37 m² avec poutres apparentes, pierres, poêle à bois, et une large baie vitrée donnant sur la terrasse. Une cuisine ouverte de 15 m², aménagée et équipée (four, hotte, plaques à induction très récente). - Une buanderie de plus de 10 m² attenante à la cuisine, avec toilettes séparées et lave-mains. - Un accès depuis la buanderie à un ancien mangeoire à vaches d’environ 54 m², (présence d’un point d’eau et d’évacuations). À l’étage : - Deux chambres au style cosy, avec fenêtres oscillo-battantes, vous accueillent. Une de 12 m² et la seconde de 9,70 m², avec dressing aménagé de 3,40 m² - Une salle d’eau avec douche à l’italienne et un meuble simple vasque, sèche serviettes, vélux et porte à galandage. - Un second WC séparé parfait ce niveau. L'extérieur est agrémenté d'une belle terrasse, d'un terrain de boule, d'un poulailler, d'un chenil et d'une petite dépendance de 8 m², sur une parcelle de 2434 m² pouvant accueillir animaux, potager. En complément, une seconde partie de grange attenante d’environ 122 m², avec étage sur toute la longueur, offre de nombreuses possibilités (atelier, garage, stockage ou même la possibilité de créer un autre logement ou gîte (Certificat d’urbanisme validé par la mairie). Prestations complémentaires : - Fenêtres aluminium, en double vitrage, - Carrelage grand format (80x80) au rez-de-chaussée, - Ballon d’eau chaude de 150 L, - Fibre optique, - Prises et un robinet extérieurs - Ramonage effectué en octobre dernier. - Et un droit de puisage sur le puits voisin. Un bien rare, à visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 183 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Hiltenbrand mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 820892966, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.