Immeuble - 364 m² - 6 pièces à Fay-de-Bretagne

Iad France - Pierre Gautier (07 80 50 71 29) vous propose : Immeuble en centre-bourg, comprenant un bar-restaurant et sa cour en rez-de-chaussée, et 6 pièces en deux appartements, un T2 et un T4 en duplex. Libres de toute occupation. Partie Bar de 80 m², partie Restaurant avec salle de 67 m² et sa cuisine de 34 m² (équipée refaite en 2016, fourneaux de 2021, plancha de 2023), chambre froide et réserve sèche de 4 m² chacunes. Capacité environ 60 couverts. Au-dessus du bar se trouve un T2 de 56 m² au sol, avec une pièce de vie de 35 m², une chambre et sa salle de bain. Un grand grenier (de 64 m² au sol et 38 en équivalent carrez) aménageable se situe à l'étage supérieur. Possibilité de création d'un duplex. Au-dessus du restaurant se trouve un T4 en duplex de 101 m² au sol, avec au 1er étage, sa pièce de vie de 55 m², et une chambre avec sa salle d'eau privative. À l'étage se situent 2 chambres de 16 m² au sol (9 m² en équivalent carrez), une salle d'eau et un espace de rangement. Un portail électrique donne sur la cour du restaurant qui mène à sa cuisine. Une division de chacune des parties en copropriété est possible, idéal pour investisseur / investissement locatif. La vente du fonds de commerce est intégré au prix de l'ensemble, mais séparation du fonds de commerce et des murs possible. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 278 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Pierre Gautier EI (ID 80544), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-NAZAIRE sous le numéro 982385338, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.