Maison - 165 m² - 6 pièces à Favières

Iad France - Delphine Gendre vous propose : * EXCLUSIVITÉ * À FAVIÈRES charmant village Briard alliant TRANQUILLITÉ & PROXIMITÉ ! À seulement 5 minutes de Tournan-en-Brie RER (La Défense) et la ligne P (Paris Est en 25minutes) à 20 minutes du RER A (Marne-La-Vallée Chessy) et de Val d’Europe. BUS (lignes 02 et 2292). À vous le télétravail sous le chant des oiseaux dans un cadre verdoyant et naturel, les moments de détente et convivialité à moins de 40km de Paris ! Je vous invite à découvrir cette MAISON INDIVIDUELLE 6 pièces 165 m² habitables (270 m² TOUT UTILE) A FORT POTENTIEL ! sur SOUS-SOL TOTAL de 110 m² environ avec sa Piscine couverte et chauffée ! édifiée sur 2806 m² de terrain ARBORÉ et CONSTRUCTIBLE. * Au rez-de-chaussée : Une entrée avec placard penderie distribue les espaces de façon homogène. Elle conduit à un espace de vie composé d’un DOUBLE séjour / salon de 48 m² environ équipé d’une cheminée à insert et d’une cuisine SEMI-OUVERTE de 15 m² Dans cet espace TRÈS LUMINEUX bénéficiant d’une TRIPLE exposition EST / SUD / OUEST on circule et on profite ! que ce soit des 2 terrasses et / ou de la piscine où vous accéderez directement depuis votre canapé ! Sur ce même niveau une chambre, une salle d’eau, un bureau où chambre et un WC indépendant avec lave-mains. * A l’étage : Une pièce palière de 7 m² (10 m² au sol) environ pouvant accueillir un coin bureau, espace de jeu où lecture dessert une SUITE PARENTALE de plus de 20 m² (31 m² au sol) environ avec LUMIÈRE TRAVERSANTE elle offre de nombreux rangements : une penderie, un dressing, placards ainsi qu’une salle de bains de presque 12 m² équipée d’une baignoire, douche balnéo, sèche serviettes et placard. Une chambre supplémentaire avec placard et sa propre salle d’eau, un WC indépendant complètent l’étage. * Le sous-sol accessible par l’extérieur et la maison offre des espaces généreux ! Une buanderie, une cave, 3 espaces de stockage et le garage de 57 m² environ ! * CÔTÉ EXTÉRIEUR : Place à la convivialité et les moments agréables en famille et entre amis ! Profitez des 2 terrasses idéalement exposées de 45 et 35 m² toutes deux équipées de stores banne. Profitez de votre piscine chauffée 4x8 ÉTÉ comme HIVER ! aux beaux jours désaltérez-vous en terrasse avant de piquer une tête et l’hiver passez du feu de cheminée à une baignade directement depuis votre salon sans passer par l’extérieur ! Le Jardin arboré quant à lieu offre des arbres fruitiers en grand nombre ! Pommier, cerisier, prunier, poirier, framboisier… Y sont également présents 2 abris de jardin et des récupérateurs d’eau. Possibilité de stationner plusieurs véhicules. * CÔTÉ Prestations : -Alarme -Stores et volets électriques fermeture individuelle où centralisée et à distance -Double vitrage PVC partout -Panneaux solaires -Porte de garage motorisée avec porte d’accès indépendant. -Chauffage GAZ 2 chaudières DE DIETRICH à condensation -Liner électrique pour la piscine sous véranda avec portes vitrées coulissantes -Cuve de 9000litres ON AIME + -Sa localisation : Favières est un village paisible proche de toute commodités avec école maternelle et élémentaire sur place ! C’est également un endroit stratégique pour tous vos déplacements qu’ils soient professionnels où personnels (accès rapides aux grands axes routiers en évitant les embouteillages ! ) -Ses Volumes -Sa triple exposition EST / SUD / OUEST -Les rangements très nombreux -Le sous-sol offrant de grandes zones de stockage -La capacité de stationnement de véhicules en extérieur. -Sa piscine chauffée 32m ! utilisable toute l’année ! Ne manquez pas cette opportunité ! À votre disposition 7jrs / 7 pour organiser votre visite. * CHERS CONFRÈRES * dans l’intérêt de mes clients vendeurs et de vos clients acquéreurs je suis ouverte au partage inter cabinet n’hésitez pas à me contacter ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 160 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Gendre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 878868660, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.