Maison - 330 m² - 10 pièces à Faugères

Gîte 4 étoiles clé en main - 350 m² - Piscine 8×4 m au sel - Rentabilité saisonnière - Faugères (Hérault)

Maison vigneronne du XVIIIème siècle, rénovée en 2023, exploitée en gîte 4 étoiles depuis 2024, dans le hameau calme de La Caumette.

Localisation au coeur de l'AOC Faugères, cadre vallonné, accès facile aux villes touristiques et plages méditerranéennes (~1 h), proche axes routiers.

Données clés : 350 m² - R+2, 6 chambres + bureau, séjour avec cheminée, salon, cuisine équipée, combles 50 m².
Climatisation réversible, aucun travaux à prévoir.

Extensions : 115 m² caves + garage, possibilité salle de réception ou activité événementielle.

Extérieurs : Piscine 8×4 m, traitement au sel, cuisine d'été en pierre, terrasse couverte avec barbecue, terrasse panoramique 40 m², terrain clos, aire de jeux, terrain de pétanque.

Exploitation & revenus : gîte en activité, vendu meublé et équipé, revenus haute saison estimés 3 000-4 000 €/semaine.

Optimisation possible : élargissement saison, activité événementielle, multi-canaux de réservation.

Classe énergie C, taxe foncière 1 720 €/an, possibilité rachat parts SCI.

Contact : dossier complet et visites sur rendez-vous par téléphone ou messagerie Leboncoin.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2430.00 € et 3300.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Jean François MARTY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 514 250 745 BÉZIERS