Maison - 330 m² - 10 pièces à Faugères

Imaginez un hameau paisible niché entre les collines du Haut-Languedoc : La Caumette.
Sur la commune de Faugères, une maison vigneronne du XVIII? siècle, entièrement rénovée en 2023, marie charme méditerranéen et confort haut de gamme.

Depuis le printemps 2024, elle est exploitée en gîte 4?, déjà apprécié pour son cadre inspirant et son potentiel événementiel (mariages, séminaires, retraites ).

Avec 350 m² habitables, la propriété offre un séjour spacieux avec cheminée, un salon confortable, une cuisine super-équipée, 6 chambres, un bureau et des combles aménageables d'environ 50 m² (pour un dortoir ou une salle de sport), la climatisation réversible dans toutes les chambres, et une terrasse panoramique de 40 m² ouverte sur les collines.

Au rez-de-chaussée, 115 m² de caves voûtées et un grand garage permettent d'imaginer un espace de réception, de dégustation ou toute autre extension d'activité.

À l'extérieur : piscine à l'électrolyse de 8×4 m, cuisine d'été en pierre, terrasse couverte avec BBQ, terrain clos, aire de jeux et terrain de pétanque.

Le bien est vendu entièrement meublé et équipé.
Revenus locatifs estimés en haute saison : 3 000 à 4 000 €/semaine.
Classe énergie : C - Taxe foncière : 1 720 €/an - Possibilité de rachat des parts de la SCI détentrice.

Un lieu rare, prêt à exploiter, associant art de vivre, attractivité touristique et potentiel de rentabilité.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2430.00 € et 3300.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp France : Jean François MARTY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 514 250 745 BÉZIERS