Villa - 276 m² à Branne

FALEYRAS -SUPERBE GIRONDINE + DEUXIEME MAISON +GARAGES+CHAIS-BEAU PARC :

À seulement 10 minutes de Branne et de toutes ses commodités, dans un environnement calme et préservé, découvrez cet ensemble immobilier rare, idéal pour un projet familial, locatif, gîtes ou chambres d'hôtes.

Implanté sur une belle parcelle arborée de 2500 m2 parfaitement entretenue, cet ensemble se compose de deux habitations attenantes, pouvant être réunies ou dissociées selon vos besoins, pour plus 270 m2 habitable et un total 545 m² de bâti offrant un potentiel remarquable.

1ère habitation - Authentique Girondine de charme (~140 m²)

Derrière une façade élégante et pleine de caractère, cette maison s'ouvre sur un parc arboré soigné.

Elle comprend :

Une grande cuisine dinatoire

Une salle à manger et un salon chaleureux

Une suite avec salle d'eau en rez-de-chaussée

Deux autres chambres de plain-pied

Une grande chambre mansardée à l'étage

Un agencement idéal pour une vie familiale confortable ou une activité d'accueil.

2ème habitation - Spacieuse et indépendante

Accessible via les dépendances, elle propose une vie à l'étage et comprend :

Une grande salle à manger

Une cuisine dinatoire

Une salle de bains

Trois grandes chambres (15 m², 24 m² et 25 m²)

Parfait pour accueillir famille, locataires ou activité touristique.

Dépendances et potentiel d'aménagement

Un ensemble de plus de 300 m² supplémentaires vient compléter le bien :

Chais (63 m² avec étage de 37 m² + un second de 50 m²)

Garage de 47 m²

Grand carport double hauteur de 47 m²

Accès à un second jardin à l'arrière

Ces volumes offrent de multiples possibilités : extension, création de logements supplémentaires, espaces professionnels, ateliers ou stockage.

Les atouts majeurs

Environnement calme absolu

Double habitation modulable

Très gros potentiel d'aménagement

Idéal pour gîtes, chambres d'hôtes ou investissement locatif

Proximité immédiate de Branne

Un bien unique par ses volumes et ses possibilités, prêt à accueillir tous vos projets de vie ou d'investissement.

? À découvrir sans tarder.

Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Jérôme THEVENET inscrit au RSAC de LIBOURNE n° 800 652 851
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Logement à consommation énergétique excessive.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr