Maison de campagne - 361 m² - 11 pièces à Faleyras

Iad France - Sophie Epron vous propose : À 30 minutes de St EMILION et seulement 10 minutes de CREON, dans l’Entre de Mers, au coeur d' un véritable ECRIN DE VERDURE : un cadre privilégié, cette superbe DEMEURE EN PIERRE façade Art Déco compte 359 m² habitables, avec 1 maison principale de 294 m² + 1 gîte indépendant de 65 m². L’ensemble est complété par plusieurs dépendances aménageables, offrant de nombreuses possibilités. Maison principale : Dès l’entrée, le salon-salle à manger (82 m² au total avec entrée), baigné de lumière, séduit par ses beaux volumes et sa cheminée. La cuisine de 18 m², fonctionnelle et équipée, est prolongée par une buanderie de 16 m². Le rez-de-chaussée dispose aussi de 2 suites parentales : •Suite de 25 m² avec salle d’eau et WC indépendant. •Suite de 34 m² avec salle de bain (double vasque), WC et dressing. À l’étage, l’espace nuit se compose de 2 grandes chambres (14 et 15 m²), d’1 grande salle de jeux de 50 m², d’1 bureau, d’1 salle d’eau et d’1 WC indépendant. Gîte attenant et indépendant avec son entrée privative Idéal pour accueillir famille, amis ou projet locatif, il se compose : •Une pièce de vie avec cuisine ouverte de 27 m². •1 WC séparé. •À l’étage : 2 jolies chambres et 1 salle d’eau. •Extérieur avec terrasse et barbecue Dépendances et extérieur L’ensemble se complète par de vastes espaces annexes : •Ancienne étable, atelier, cave et deux dépendances offrant des opportunités d’aménagement. •Garage -Préau des beaux jours. •1 cuisine d’été avec une vaste terrasse couverte : idéale pour profiter des beaux jours. •Piscine de 10 x 4 m, au sel, chauffée par pompe à chaleur. Le tout sur un magnifique terrain paysagé de 3 924 m², propice à la détente et aux projets. Chauffage par pompe à chaleur et cheminée. Un bien rare, mêlant CHARME, AUTHENTICITE et CONFORT moderne. Contactez-nous pour une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 129 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Epron mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 848380366, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.