Appartement - 80 m² - 3 pièces à Falck

Iad France - Nathalie Cordier (06 50 74 92 87) vous propose : FALCK / APPARTEMENT RÉSIDENTIEL T3 / 80 m² environ / TERRASSE 13 m² environ / ASCENSEUR / GARAGE / PARKING PRIVATIF / 5 MIN DE L’ALLEMAGNE / 30 MIN DE METZ / 50 MIN DU LUXEMBOURG Laissez-vous séduire par ce superbe appartement de standing de 80 m² environ, de 2023, idéalement situé au 2ème étage d'une résidence alliant le confort moderne à une localisation privilégiée entre ville et campagne. Profitez du calme tout en étant à proximité de toutes les commodités. La résidence est équipée d'un ascenseur et se compose de 3 cellules commerciales et de 6 appartements avec accessibilité aux PMR, Cet appartement lumineux se compose d'une vaste entrée menant à une spacieuse pièce à vivre avec cuisine ouverte à aménager, donnant accès à une terrasse de 13 m² environ offrant une vue dégagée. Un couloir avec placard dessert 2 chambres de 12 m² environ chacune, dont une avec accès direct à la terrasse, ainsi qu'une salle de bain moderne équipée d'une douche italienne, de WC suspendus, d'un meuble avec vasque et miroir, et d'un sèche-serviette. CARACTÉRISTIQUES ET ÉQUIPEMENTS : Chauffage au sol, chaudière au gaz avec production d'eau chaude, visiophone, menuiserie PVC double vitrage et volets motorisés, portes-fenêtres coulissantes, isolation phonique et thermique des sols et murs, VMC, fibre optique. Accès au box à vélo. Le bien est vendu avec un garage et une place de parking privative. ENVIRONNEMENT : Situé dans la charmante ville de Falck, à seulement 5 minutes de Creutzwald et de la frontière allemande. Le quartier paisible, dispose d'un collège, d'une école maternelle et primaire à proximité, ainsi que de nombreux commerces, pharmacies, banques, coiffeur et gare à 2 pas. Les transports en commun sont facilement accessibles et bien desservis. La nature environnante offre un cadre de vie agréable. CHARGES DE COPROPRIÉTÉ EN COURS / TAXE FONCIÈRE NON DÉTERMINÉE À découvrir sans tarder ! La présente annonce immobilière vise 3 lots principaux situés dans une copropriété formant 23 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 90 € par mois (soit 1080 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 61 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Cordier EI (ID 57046), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 499239804, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.