Terrain - 1 053 m² à Fabas

Le terrain parfait n'attend pas ! ??

Situé à Fabas (82170), à la frontière de la Haute-Garonne, ce superbe terrain à bâtir de 1 053 m² est une opportunité rare pour ceux qui recherchent sérénité, espace et simplicité administrative.

PRÊT À BÂTIR : GAGNEZ DU TEMPS (ET DE L'ARGENT !)
Oubliez les mauvaises surprises budgétaires ! Ce terrain est entièrement VIABILISÉ :

? Eau & Électricité : raccordements déjà effectués.

? Télécoms : fibre disponible pour un télétravail optimal.

? Économie immédiate : évitez les coûts de viabilisation souvent sous-estimés (plusieurs milliers d'euros d'économie).

UN POTENTIEL XXL DANS UN ÉCRIN PRIVÉ :
Intégré à un petit lotissement ultra-confidentiel de seulement 4 parcelles, vous bénéficiez d'un cadre sécurisant sans les contraintes des grands ensembles :

?? Libre de constructeur : créez votre maison sur-mesure avec vos partenaires de confiance.

? Surface de plancher : jusqu'à 300 m² (idéal villa d'architecte, plain-pied spacieux ou projet bi-générationnel).

?? Configuration premium : terrain plat et arboré, exposition idéale pour maximiser la luminosité naturelle et réduire vos factures de chauffage.

CADRE DE VIE : LA CAMPAGNE AUX PORTES DE LA VILLE
? Profitez du calme absolu de Fabas tout en restant connecté :

? Accès fluide vers Montauban et le bassin d'emploi du Nord toulousain.

? Un environnement résidentiel verdoyant, parfait pour les amoureux de nature.

? LE 'PLUS' ADVANCE : Un projet plus ambitieux ? Une seconde parcelle de 1 643 m² est également disponible ! Idéal pour un regroupement familial ou un projet avec grand jardin.

? Alerte marché : les terrains plats et déjà viabilisés sont extrêmement rares sur le secteur 82170. Premier arrivé, premier servi !

CONTACT ET VISITES :
Contactez-moi dès maintenant pour recevoir le dossier complet (plan de division, étude de sol) et réserver votre visite :

? Wilmar Filliatre
? Agent commercial immobilier (EI)
? 06 72 03 17 12
?? wfilliatre@advance-immobilier.com
? Advance Immobilier
? RSAC : 942 113 499 - Montauban

Honoraires inclus de 8.42% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 95 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.