Maison - 215 m² - 8 pièces à Ézy-sur-Eure

MAISON DE CARACTÈRE – 215 m² – 6 CHAMBRES – SOUS-SOL TOTAL
Ézy-sur-Eure (proche Anet) – 20 min de Houdan

L'ESSENTIEL EN UN REGARD
Surface : 215 m² habitables (volumes généreux).

Capacité : 6 chambres (dont 3 de plain-pied).

Terrain : 1 004 m² clos, paysager et piscinable (projet validé).

Localisation : Calme résidentiel, commerces et écoles accessibles à pied.

Confort : Climatisation, domotique, isolation renforcée.

Sous-sol : Garage triple + espaces modulables (salle de sport/cinéma).

Une propriété alliant charme traditionnel et prestations technologiques de pointe.

ESPACES DE VIE : LUMIÈRE ET CONVIVIALITÉ
Le rez-de-chaussée est pensé pour un confort total et une accessibilité simplifiée :

Réception : Double séjour de 35 m² avec cheminée, prolongé par une pergola exposée Sud.

Véranda Premium : Véritable pièce de vie supplémentaire, chauffée et climatisée, utilisable 365 jours par an.

Vie de plain-pied : 3 chambres lumineuses, une salle d'eau et un WC indépendant.

ESPACE NUIT (Étage)
Un étage dédié au repos, entièrement climatisé (Panasonic) :

3 grandes chambres (jusqu'à 22 m²), dont une suite avec dressing sur mesure.

Vaste salle de bains familiale.

SOUS-SOL TOTAL AMÉNAGÉ
Un espace rare et parfaitement optimisé :

Stationnement : Garage triple avec porte motorisée isolée.

Loisirs & Travail : Grande pièce de 25 m² idéale pour une salle de cinéma, un studio ou une salle de sport.

Technique : Atelier équipé, buanderie spacieuse et cave ventilée.

ÉQUIPEMENTS & SÉCURITÉ HAUT DE GAMME
Cette maison bénéficie d'une gestion technique rigoureuse :

Énergie : Chaudière Frisquet à condensation, adoucisseur Culligan, ventilation intelligente.

Sécurité : Vidéosurveillance (8 caméras), éclairages automatiques et secours Legrand.

Jardin : Terrain arboré (fruitiers), zone non inondable et terrasse plein sud.

LES PLUS
Emplacement stratégique : Proximité immédiate d'Anet et accès rapide à Houdan (N12/Gare).

Prestations "Clé en main" : Aucun travaux, entretien méticuleux.

Modularité : Jusqu'à 6 chambres, idéal pour le télétravail ou une famille nombreuse.
Prix : 439 000 € (dont 15 365 € d'honoraires, soit 3.5%, à la charge du vendeur)
Prix hors honoraires : 423 635 €
Référence annonce : DOM18535

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