Villa - 187 m² - 6 pièces à Eymet

Secteur Eymet, dans un village avec les premières commodités, à moins d'un quart d'heure de Duras, à une demi-heure de l'aéroport de Bergerac, à une heure trente de Bordeaux.
Il n'y a plus qu'à emménager dans cette maison.
En excellent état, cette maison de 2013, de plain-pied, se situe sur un terrain entièrement clos de 2400 m2, aménagé comme suit:
terrain de pétanque, abris de jardin, chappe de 5m*3m pour supporter une piscine autoportée, terrasse en bois de 40m2 abritée par un store électrique changé il y à 2 ans, une autre terrasse exposée sud carrelée à l'entrée de la maison.
L'accés à la maison se fait par un portail électrique et vidéophone .
Le garage de 24m2 (avec isolation), carrelé, fermé par une porte électrique est attenant à la maison et donne sur un cellier de 21m2 avec de nombreux rangements et accès sur l'arrière de la maison.
A noter les 290m2 d'enrobé, les dalles et avant toits en PVC qui datent de 2022.
A l'extérieur on trouve également deux points d'eau et un récupérateur d'eau pluviale.

La maison offre, dès l'entrée, une immense pièce de vie de 96m2 avec des baies vitrées donnant accès vers l'extérieur, la cuisine entièrement équipée est partiellement ouverte sur le salon séjour et communique avec le cellier de 21m2 lui-même communiquant avec le garage.
Le côté nuit se compose de 5 chambres de 12m2 chacune , avec placard de rangement, une salle de bain de 8.5 m2, carrelée jusqu'au plafond, avec douche à l'italienne, baignoire et double vasque, une salle d'eau avec vasque et douche, un wc séparé.
Le chauffage est assuré par un poêle à pellets placé dans le salon séjour et des convecteurs électriques dans les chambres. La consommation actuelle, annuelle de chauffage est environ de 1 tonne de pellets pour la saison d'hiver.
La consommation énergétique est de :129kwh/m2/an
Emission de gaz à effet de serre de :4 CO2 /m2/an.
Les honoraires d'agence sont entièrement à charge du vendeur et inclus dans le prix indiqué.
Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.géeoriqsques.gouv.fr
Cette annonce vous est proposée par RÉCAPÉ Nathalie - EI - NoRSAC: 831 938 220, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de AGEN - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -