Maison - 150 m² - 6 pièces à Eyguières

Située dans le Parc naturel des Alpilles, cette maison se trouve à deux pas du centre du village, dans un quartier CALME et résidentiel.

Des panneaux solaires hybrides alimentent la pompe à chaleur eau/eau, assurant une consommation énergétique très faible (DPE A) tout en générant des revenus.
Des revenus locatifs sont générés par la location de l'annexe avec entrée indépendante.
Facade entièrement refaite (blanc crème sur les premières photos) + Volets repeints

Distribution intérieure :
L'entrée ouvre sur un séjour traversant de 31 m², équipé d'un poêle à bois et d'une climatisation.
La cuisine séparée par une verrière dispose d'une arrière-cuisine.
Espace nuit : 4 chambres / 2 salles de bain / 2 WC
Et une extension (annexe avec entrée indépendante) de 22 m² et une mezzanine offrent un couchage d'appoint et un espace bureau.

Prestations intérieures :
Construite en 1982
Carrelage imitation parquet uniforme, Double vitrage avec moustiquaires, Pompe à chaleur eau/eau alimentée par panneaux solaires, Poêle à bois d'appoint, Climatisation dans le salon, Tout-à-l'égout, Aucune anomalie électrique, Absence d'amiante et de termites.
Taxe foncière : 1 926 €

Extérieur :
Absence de vis à vis
Sur une parcelle d'environ 800 m² :
• Piscine coque 8 x 3,5 m avec terrasse exploitable toute l'année
• Arrosage automatique alimenté par l'eau du canal (jardin et piscine)
• Garage fermé + nombreuses places de stationnement en enfilade

Les distances ?
• Écoles, collège, crèche, commerces (Intermarché, Utile), stades et bus : 5 à 10 min à pied
• Gare de Lamanon : 8 min / Gare TGV Miramas : 16 min
• Aéroports Avignon ou Marseille : 30 min
• A54 à 9 min / A7 à 17 min

A RETENIR :
• Plain-pied rare dans le secteur
• Revenus générés par les panneaux solaires et la location de l'annexe
• DPE classe A : excellent confort énergétique
• Maison lumineuse, séjour de 31 m² avec poêle à bois et climatisation
• Façade et volets refaits avant la vente
• Quartier calme, toutes commodités à pied

Nadine FERRIER 0667380887 Contactez-moi directement pour recevoir les films, plans et dossier complet de la maison. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°909 253 668 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Nadine FERRIER Entrepreneur Individuel 06 67 38 08 87 - Réf.928261