Maison - 158 m² - 3 pièces à Eyguians

Cette maison de caractère située à Eyguians séduira les amateurs de biens modulables alliant confort de vie et potentiel professionnel.

Derrière sa façade discrète se dévoile une maison aux volumes généreux, offrant une grande flexibilité d'usage : résidence principale, investissement locatif ou projet mixte habitation/profession.

Au rez-de-chaussée, un vaste plateau d'environ 80 m² actuellement aménagé en local professionnel comprenant :

* Deux salles de consultation de 17m² chacune ;
* Une grande pièce principale de 32 m² ;
* Une salle d'eau de 5 m² ;

Cet espace peut aisément être repensé en logement indépendant ou intégré à l'habitation principale pour créer une grande maison familiale de plus de 160 m².

À l'étage, un appartement de presque 81 m², entièrement rénové et baigné de lumière, comprenant :

* Deux chambres de 18 & 14 m² ;
* Deux salles de douche modernes avec WC ;
* Une spacieuse cuisine de 20 m² avec accès direct au jardin ;
* Un salon chaleureux et lumineux de 20 m² ;

Extérieurs & annexes :

* Jardin intimiste et au calme à l'arrière de la maison de 150 m² ;
* Parking privé pouvant accueillir plusieurs voitures ;
* Garage de 14 m² ;
* Un total de 24 m² d'espaces de stockage complémentaires ;

Les + du bien :

* Fort potentiel d'aménagement ;
* Possibilité de créer 2 logements indépendants ;
* Idéal pour profession libérale + habitation ;
* Option de réunir les deux niveaux pour une grande maison familiale ;
* Appartement déjà rénové, aucun travaux à prévoir à l'étage ;

Un lieu de vie bien pensé et évolutif pour s'adapter à tous vos projets !

DPE appartement : D / GES : B
DPE local professionnel : C / GES : A
Référence agence : 422