Maison - 134 m² - 6 pièces à Exireuil

À VENDRE - Gîte & lieu événementiel clé en main

Idéalement situé dans un cadre verdoyant, découvrez ce magnifique gîte avec infrastructure événementielle prête à accueillir vos projets touristiques ou professionnels.
Ce bien d'exception comprend :
? Un gîte de caractère :
Maison typique à la façade charmante habillée de vigne vierge, avec volets bois et jardin arboré.
Espaces extérieurs conviviaux avec mobilier rustique pour repas en plein air.
Ambiance authentique et chaleureuse, parfaite pour accueillir des familles ou des groupes.
? Un espace événementiel couvert et décoré :Grande salle sous charpente bois, équipée de longues tables et chaises, idéale pour des réceptions, séminaires, anniversaires, ou mariages.
Décoration festive en place (guirlandes, lanternes, pompons), créant une atmosphère accueillante et festive.
Rideaux, éclairage et ventilation assurent un confort optimal quelle que soit la saison.

? Un espace bar/lounge sous tente :
Tables hautes circulaires de style 'tonneau' avec chaises de bar.
Ambiance décontractée idéale pour des apéritifs ou cocktails en extérieur couvert.
Vue directe sur les espaces verts alentour, parfait pour des moments de détente.
Points forts :

? Cadre naturel paisible
? Installations prêtes à l'emploi
? Fort potentiel touristique et événementiel

?? Une dépendance de 100 m² à aménager :
Gros potentiel pour la création de gîtes atypiques (cabanes, lofts, logements insolites...).
Possibilité d'augmenter la capacité d'accueil ou de diversifier l'offre locative.
Bâtiment indépendant, laissant libre cours à vos idées.
? Localisation : Au coeur d'une région prisée pour son tourisme vert et ses activités de plein air (Marais poitevin, 3 golfs aux alentours, Futuroscope, bord de mer, Puy du Fou).

Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un bien de qualité.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite :

Béatrice DOCHE
06 60 58 75 64

Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1721.00 € et 2330.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller SAS SECTION IMMO : Béatrice DOCHE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 911 119 212
RCP 59 661 778