Maison de campagne - 162 m² - 9 pièces à Évron

Iad France - Franck Nais (06 31 69 50 75) vous propose : - EVRON 53600 - EN CAMPAGNE / PROCHE DE LA VILLE - 6 CHAMBRES / 1 BUREAU - BEAU TERRAIN - GARAGE - DÉPENDANCES - ÉTANG - Ancien corps de ferme entièrement rénové, aux portes de la ville, offrant un très beau cadre de vie avec ses espaces intérieurs spacieux et ses annexes fonctionnelles. Située dans un environnement paisible, cette maison séduit par son charme authentique, ses espaces généreux (dépendances, plan-d ’eau, jardin …). Le logement principal, d'une superficie totale d'environ 162 m², s'ouvre sur une entrée accueillante desservant un salon / séjour chaleureux doté d'une cheminée ouverte. La cuisine récente, entièrement aménagée et équipée, est harmonieusement intégrée à cet espace de vie convivial. Un couloir mène à l'espace nuit, comprenant deux chambres confortables, une salle de bain / douche, un WC séparé et un coin bureau avec accès à l'étage. À l'étage, un palier spacieux distribue quatre grandes chambres, une salle de douche supplémentaire, un WC séparé et offre un potentiel agrandissement avec un grenier d'environ 40 m² en enfilade. Les menuiseries de la maison sont en PVC double vitrage, équipées de volets roulants motorisés au rez-de-chaussée et de volets manuels à l'étage. Le garage, avec sa porte à ouverture latérale, complète l'espace de stationnement et est attenant à la chaufferie / buanderie. Côté chauffage, la propriété bénéficie d'une chaudière fuel couplée par une chaudière à bois utile aux économies d’énergie. L'isolation en laine de verre au grenier et le soufflage de ouate de cellulose au niveau des murs au rez-de-chaussée assurent un confort thermique optimal. En résumé, cette propriété offre un équilibre parfait entre le charme de l'ancien, le confort moderne et un bel environnement extérieur. Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans ce cadre unique. - Evron est une ville de plus de 8600 habitants. - Son développement continu en fait la 5-ème ville du Département. - Vos enfants pourront profiter des structures scolaires de la maternelle à l’enseignement supérieur et sa gare vous permettra de relier facilement et rapidement des villes comme Laval, Le Mans, Rennes ou Paris. - Les commerces très actifs sur la commune ainsi que de nombreuses associations en font le dynamisme, épaulées par des structures culturelles et modernes (cinéma, médiathèque, complexe sportif etc…). - Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 211 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Franck Nais EI (ID 47894), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LAVAL sous le numéro 885289686, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.