Appartement - 64 m² - 4 pièces à Évreux

Plongez dans le charme de cet appartement F4 de 64 m², idéalement situé au cœur d'Évreux. Ce bien, actuellement loué, constitue une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs avisés à la recherche d'un placement stratégique.

Installé au premier étage d'un immeuble bien entretenu, cet appartement bénéficie d'une orientation plein sud, inondant chaque pièce de lumière naturelle. Sa proximité immédiate avec la gare et l'IUT d'Évreux en fait un choix judicieux pour les primo-accédants ou les investisseurs en quête de rentabilité.

Dès votre entrée, vous serez séduit par un séjour spacieux et accueillant, parfait pour des moments de convivialité en famille ou entre amis. La cuisine, séparée et intelligemment aménagée, offre un espace fonctionnel pour concocter vos plats préférés. Les trois chambres, aux dimensions généreuses, promettent des nuits paisibles et reposantes. Une salle de douche avec WC complète cet ensemble harmonieux.

Pour simplifier votre quotidien, l'appartement dispose d'une place de parking et d'une cave, des atouts précieux en milieu urbain.

À proximité, vous pourrez profiter de parcs et jardins pour vos promenades, ainsi que d'établissements scolaires allant de la crèche au lycée, facilitant ainsi la vie de famille.

**Caractéristiques techniques**
- Surface : 64 m²
- Étage : 1er
- Charges annuelles de copropriété : 1200 € (eau froide comprise)
- DPE : E
- Mode de chauffage : individuel
- Distribution de l'eau : individuelle
- Année de construction : 1972

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir.