Appartement - 80 m² - 3 pièces à Évreux

Roxane SCHMIT - Agent immobilier indépendant vous présente :
Appartement de type F3 d'une surface de * 80,77 m² * , actuellement classé F 'à titre provisoire', un nouveau diagnostic de performance énergétique étant en cours de réalisation suite aux travaux effectués.
Une cave située au-sous-sol de l'immeuble,
Et un garage / Box fermé situé dans la cour de l'immeuble.
ÉVREUX - Centre-ville, le long de la promenade de l'Iton, face à la cathédrale d'Évreux.
Un emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires (de la primaire au lycée) et à seulement 10 minutes à pied de la gare.
Situé au 1er étage d'un immeuble des années 1950, cet appartement de type F3 de 80 m² habitables séduit par le cachet de l'ancien : hauteur sous plafond de 2,90 m, grandes ouvertures et vue dégagée sur la cathédrale, offrant une belle luminosité et beaucoup de caractère.
Un garage / box fermé de 15 m², situé dans la cour privée de l'immeuble, facilite le stationnement.
Une cave en sous-sol complète ce bien.
'En option, le propriétaire peut également proposer à la vente une très grande place de stationnement, permettant d'accueillir un van et une moto, située en sous-sol d'une résidence seniors à proximité immédiate de l'immeuble.'
L'appartement comprend :
Une entrée avec dégagement,
Une pièce de vie de 37 m² avec cuisine aménagée et équipée (four, micro-ondes, plaque, hotte, lave-vaisselle),
Un WC indépendant avec lave-mains, toilettes suspendus,
Une chambre de 12,31 m²,
Une chambre parentale de 13,80 m² avec un placard,
Une salle de douche de 7,10 m² avec un meuble vasque, une douche à l'italienne, un sèche-serviettes et un aménagement pour le lave-linge et le sèche-linge.
Prestations :
Double vitrage PVC,
Radiateurs en fonte avec vannes thermostatiques,
Chauffe-eau électrique,
Sèche-serviettes,
Détecteur de fumée.
Plafond avec des spots intégrés (HSP : 2,60 m) dans l'entrée, le dégagement, la salle de douche et les w-c.
Copropriété & charges :
Les charges comprennent l'assurance de l'immeuble, l'entretien des parties communes, l'eau froide et le chauffage collectif.
Travaux récents d'amélioration énergétique :
Remplacement de la chaudière par une chaudière à granulés (42 000 ¤),
Isolation des plafonds du sous-sol et des combles,
Remplacement des portes d'entrée et d'accès au garage commandé et prochainement réalisé.
Charges 2025 : 310 ¤ / trimestre (avec régularisation favorable),
Estimation après travaux : 200 à 250 ¤ / trimestre.
Copropriété de 5 lots (3 appartements et 2 locaux commerciaux).
Aucun travaux votés.
Informations complémentaires :
Taxe foncière : 2 034 ¤ / an,
DPE : en cours de réalisation (après travaux).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr/
Prix de vente :
220 000 ¤ - Honoraires d'agence inclus
Contact :
Roxane SCHMIT - Agent immobilier indépendant
Merci de privilégier les appels ou SMS.
En cas de contact par e-mail, merci d'indiquer votre numéro de téléphone.
32, rue de l'Ermitage - 27930 HUEST
L'Agence d'[URL masquée pour votre sécurité] - Capital : 10 000 ¤
SIRET : 503 382 640 00020 - TVA : FR37 503 382 640
Carte professionnelle CPI 2701 2016 000 008 - CCI d'Évreux
Caisse de garantie GALIAN - 120 000 ¤.
Informations LOI ALUR :
Statut du négociateur : Agent immobilier.
Soumis au régime de copropriété.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_90685_32575358)