Appartement - 150 m² - 6 pièces à Évreux

Roxane SCHMIT - Agent immobilier indépendant vous présente
en exclusivité :
Situé dans un quartier calme d'Évreux, cet appartement bénéficie d'un emplacement idéal : à seulement 10 minutes à pied de la gare, proche des commerces, des écoles, des infrastructures culturelles et sportives.
Les amateurs de nature et de loisirs apprécieront également la proximité de la Voie Verte et de la promenade aménagée le long de l'Iton, parfaites pour les balades dominicales ou les activités sportives.
À noter : la Voie Verte d'Évreux offre une continuité remarquable jusqu'à l'abbaye du Bec-Hellouin, sur un parcours d'environ 43,9 km.
Ce grand appartement avec balcon est situé dans une résidence Sécurisée et équipée d'un ascenseur.
Vous apprécierez le caractère confidentiel de la cage d'escalier, composée de seulement quatre appartements, avec un logement par niveau, offrant calme et intimité.
Ce bien se distingue par sa luminosité, ses beaux volumes et sa fonctionnalité. Vous profiterez notamment d'un balcon exposé sud, avec une vue dégagée sur les jardins.
Cet appartement de 150,18 m² comprend :
Une spacieuse entrée de plus de 16 m² avec placard,
Un salon-séjour de 45 m², en L, lumineux, avec une cheminée et de grandes baies vitrées ouvrant sur le balcon,
Une cuisine aménagée et équipée de 15 m², avec une arrière-cuisine de 3 m² et de nombreux rangements,
Côté gauche de l'entrée :
Une suite parentale avec une chambre de 25 m², sa salle de bains aménagée de 8 m² avec un placard et des WC privatifs,
Une deuxième chambre de 17 m², actuellement aménagée en bureau avec bibliothèque sur mesure.
Côté droit de l'entrée :
Idéal pour un adolescent, un invité ou un membre de la famille souhaitant un espace indépendant.
Un couloir qui dessert un second espace nuit comprenant :
Une chambre de 11,50 m²,
Une salle de douche aménagée de 3 m², refaite récemment
Des WC séparés,
Un grand placard
Prestations complémentaires :
Des fenêtres en double vitrage aluminium avec volets roulants motorisés
Une cheminée
Des salles de bains rénovées et parfaitement entretenues
Un balcon avec vue dégagée sur les jardins
Un garage fermé + une cave
Chauffage individuel au gaz (chaudière)
Informations pratiques :
Taxe foncière : 4 200 ¤ / an
Charges de copropriété : 496,20 ¤ / trimestre (incluant ascenseur, entretien des communs, fonds de travaux, eau froide privative)
Chauffage et eau chaude : individuels
Travaux dans l'immeuble : Aucun travaux voté ni prévu à ce jour au sein de la copropriété.
L'étanchéité de la toiture a récemment été refaite, les frais ayant été intégralement pris en charge par la propriétaire.
Consultez les risques naturels et technologiques associés à ce bien : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 325 500 ¤ HAI
(Honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur)
Contact : Roxane SCHMIT - Agent immobilière indépendant
Merci de privilégier les appels ou SMS.
En cas de contact par e-mail, merci de laisser votre numéro de téléphone.
Informations LOI ALUR :
Statut du négociateur : Agent immobilier.
Soumis au régime de copropriété.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_90685_32067313)